来美20周年投资理财小结

21世纪初911和网络股泡沫破灭引发的金融危机席卷全球，2003年初队友刚入职半年的公司收缩业务撤回美国顺带把几个业务骨干也带回来。2003年6月队友揣着4千美金来美，买了一辆喇叭不响其他都响的二手破车花了2200刀，再押一付一租了个一房一浴的小apartment后兜里只剩两百刀不到。两个星期后我安顿好家小到美国与他团聚，又花了三十多刀买了个充气床垫，捡了个纸箱子倒扣在地毯上当饭桌，开始了我们的美国生活。

好在队友是被美国总部transfer过来的，虽然工资被压榨得厉害但是好歹过来就直接有工作每两个星期发薪一次，我以H4签证找工作却处处碰壁，无奈我们只能靠着队友一份微薄的工资生活养两个孩子，同时补贴国内老人高昂的医疗护理费用，还想存点钱在美国买房子，那几年我们把中国人勤俭节约的美德发扬到了极致。拮据的生活一直持续到四年后2007年队友绿卡申请批准，我拿到了工卡可以合法工作。多方投简历面试后07年底我拿到两份薪水差不多的offer，一个是VC， 一个是新药开发公司，我看在stock option的份上选了医药公司，现在回头看这可能是个错误的选择。Anyway，2007年底开始我家的经济总算是走上了小康之路。  

08年美国次贷风波开始，我的如果全部vest后曾经有望到达百万净利的股票option价值天天在下跌， 我紧赶慢赶最后抢救回来大约两万多刀的净利，而队友那时候多个股票option都是点坑泡沫刚破灭后陆续给的，option价格一直高高凌驾于实际股价之上，最后都过期作废了。

09年全美房价都在下跌，湾区的房子终于也跌到我们能承受的范围之内了，我们买下了美国的第一个自住房，一个在普通学区的两千尺四房两浴的普通房子，给了我们和孩子很多快乐的时光与回忆。那几年硅谷软件工程师包裹还没发酵起来，我和队友的薪水应该算是谷里平均水平， 其实我们一直很节省，但是在支付了所有开销后每年还是只能省下多的三五万少的年份一两万，这么点钱在硅谷买投资房是不可能的，肩挑上下两代的责任也让我们无法去做激进的投资。在研究了湾区周围地区后我们无奈把目光投向了美东南几个次贷中受打击比较大的城市。被这些城市优秀的正现金流回报吸引，我们开始了异地投资，以每年最少两个投资房的速度买进，一直买到2018年。投资房的价格从两万多一套一直到后期的十六七万一个。 托过去十几年美国经济复苏财政不断注水的福，当年便宜买下的房子价格一路飙升，有几个房子最高峰时甚至有涨了几乎十倍之多，平均涨幅在四五倍左右。 

2012年队友跳槽进了一个科技初创公司，公司给了股票option，那时湾区科技公司都在把员工奖励逐渐从option转向给RSU，我们就觉得应该把option提前兑成股票。当时我们刚好在买进一个14万出头的投资房（这个房子去年zestimate是120多万）兑现option的窗口期又很短，我们想尽办法从耗子洞里挖钱，包括从401K借钱，断供两人的人寿保险提现，亏钱从Roth IRA拿钱出来，三千五千地凑足了需要的资金过户了房子同时兑下了股票。那个时候可能是我们投资路上最艰难的时候。后来随着租金房价股价一起上升，资金上能转圜的余地越来越多。

2014年队友的公司股票成功上市，我们拥有的股票价值应声涨了十几倍。被这个好消息激励，上涨的家庭资产也允许我们做一些更大胆的尝试，我开始在湾区寻找加入初创公司的机会。可是谈了很多公司，由于年龄和职业发展都处于中层不尴不尬期，最后都不得其门而入，我转而开始投资pre-ipo股票。2014年前后硅谷几个初创公司孵化器做的红红火火，好公司层出不穷，几乎是随便投几个公司一大半在两三年内都能成功上市，上市股价是我投资时的四五倍，然后其中一半又在上市后的两三年内继续上涨十倍二十倍。

2016年我任职的科技公司部门高层大幅变动我顺势辞职，一半时间休息一半时间做些初创公司的顾问工作，算是半退休。 我家的总资产大约是在2017年到达10米大关，有钱又有时间，我开始动脑筋琢磨各种投资，生意，创业，省税的点子。琢磨来琢磨去最后想到的是搬家到免税州去用了两年时间筹谋，2019年我们离开加州举家搬到德州。

搬到德州后安定下来没多久新冠疫情爆发，断断续续关在家里差不多一年，百业萧条，我的很多租客拖欠房租，然后布兰登政府开始大肆印钱发钱。2020年12月底我觉得经济形势有变，拉着不情不愿的队友带着口罩出去看房，几天内定下一个有风景的房子做短租，翻过年又买下一个农场和一个strip mall，这些物业都在疫情期间上市半年一年鲜有人问津，所以价格还算优惠。2021年中后市场果然如我预料地火爆起来，房市股市涨得都快飞起来了。11月我又找到一个还在以去年价格出售的农场，队友因为上半年已经买入了价值数百万的物业不太有投资意愿，这时候我又发挥专业功力花了一天时间做了一堆报表图线，用钢铁般坚实的数据说服了队友。买入程序一旦启动队友的效率还是非常高的，一个星期后赶在感恩节前这个一百英亩的农场就被我们收入囊中了。 2021年光是这四个当年新买的物业就带来了三百多万的升值，加上以前多年买下的投资房，房地产部分一共升值六百万，超过多年投资的总额了。

2022年科技股大跌，家庭资产一度下降近八百万，后来下半年涨回来不少。跌得最惨的是几个我几年前投资的preipo后来上市的股票，有几个跌去90%市值之多。 今年2023年科技股指数虽然是涨回来了，但是涨的都是一些头部大厂的股票，小股新股基本面比较差的股票依然在水下。我是在2022年停止投资pre-ipo股票的，主要是发现pipeline里的初创公司们没有十年前的务实了。我个人感觉科技股目前是处在一个调整期，调整寻找新的科技应用方向。而且现在资源都掌握在大厂大资本手里，未来十年除非有爆炸性的全新市场开辟，否则科技股还是大厂们的天下。 

房地产方面，2023年在贷款利率节节上升中我们保守观望没有买进任何物业倒是卖掉了一个duplex。明年2024年的打算是继续卖出蓝领区的物业。

晒一下家庭资产增长表，我们详细记录家庭资产是从2017年开始的，之前都是省省省投资投资投资模式。2007年和2014年的资产数字还是为了买人寿保险毛估估出来的，07年买的保险后来为了投资筹钱断供提钱出来了。

二十年前刚到美国的时候，我曾经做过一个家庭财政长期预算，按照硅谷正常双薪供一个自住房养大两个孩子不乱花钱，到65岁退休时我们应该能有1.2米存款用于退休后生活，硅谷的房子比较值钱，如果退休后卖掉硅谷自住房搬去Vegas附近小镇，那么资产可能上升到2米左右。所以每次打开这个家庭资产表，我都很感恩，感恩能来到美国，感恩我们任职过的每一个公司，感恩过去努力的自己，感恩队友的信任支持。

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数字删了，看过的网友们都看过了，没看到的下回赶早：）