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理财周末娱乐: 一看你们就不是加州银

NCNE 2025-12-14 14:46:39 ( reads)

加州州睡最大的特点在于它的房产税. 它是按买房时房价为基础的 ~1%,而且每年涨幅不能超过 ~1% or 2%. 假设加州房产每10年翻一倍,对在那里住了10-20年的老溜来说, 他们多是住在均价~3个米的house里付相当于外州一个米house的 ~1%的税. 你说他们睡在哪儿合适.

德州是没州税. 可房产税 ~3%是按市场价计算的. 现在搬过去,一个米的house要付 ~3%的税. 而且那嘎达贼热. 做产品的没听说高温老化测试吗. 退休了吧你放高温炉里烤一年,老化贼快. 烤两三年就你就嗝屁啦.

羊毛出在羊身上. 活人税是跑不掉的. 你要是真有本事,像trump那样的, 算的应该是死人税 (遗产税).

跟帖(44)

桃花源里人家

2025-12-14 15:21:53

关于得州的地税,你说的不准确。休斯顿这样的城市新区地税高,但是

bobpainting

2025-12-14 15:25:44

是啊,很多人老说房产税率低,以前我认为几乎免税呢。1%是美国平均。

NCNE

2025-12-14 15:39:08

我说的都是毛估. 德州无w2税. 可是

bobpainting

2025-12-14 15:52:40

你的假设对,加州每家都4米的房子,按照同样5%增值,15年大约就是8米,大概20年后加州都住20米,哈哈

桂香秋至

2025-12-14 16:03:15

满65岁, 德州房产税会锁住。不会再涨。德州大批退休人喜欢住。

NCNE

2025-12-14 16:51:15

65岁太晚了. 65岁时加州人已把equity锁在房子里,可以兑现退休啦.

bobpainting

2025-12-14 15:22:43

但从房产税优势不大,还不如说增值几倍更有吸引力。同样房子房价差,根据你算的税差不多。

bobpainting

2025-12-14 15:32:45

你东部的房子不涨价?接盘2米的那要再涨8米,赶紧的,呵呵。

bobpainting

2025-12-14 15:39:41

譬如,你朋友50万,另一地20万同时买,税率涨也没加州税交的高。加州每家房子都张4倍计算,税也不少,交税还是高。

bobpainting

2025-12-14 15:55:37

不能拿特别时间买的举例。有的地方2012年几万的,现在20几万。

米奇的厨房

2025-12-14 17:50:09

那比北卡好不了多少,我2014年买的小屋27万,现在大约70万,每年房产税一直是2000以下

NCNE

2025-12-14 15:43:40

我到并不认为不能搬离加州. 这不是一个钱的问题

trimtip

2025-12-14 15:28:34

加州人比德州人长寿,包括佛州,美国各州预期寿命表见内,加州是美国最长寿的州之一

猛牛

2025-12-14 15:36:24

看来我说的为了省点州税,背井离乡不值,算是蒙对了!

trimtip

2025-12-14 15:37:44

司令大是大非思路清晰。

hhtt

2025-12-14 16:00:09

人口统计数据,说明了加州的有钱居民,为什么离开加州?

trimtip

2025-12-14 17:02:38

加州新产生的有钱人多,越来越多,才是关键,才是一个州欣欣向荣的标志。。

hhtt

2025-12-14 15:49:11

要看有多少钱,10米也许不一定值得?但是20,30,40米呢?不过有个福利加州有,就是没有遗产税。

hhtt

2025-12-14 15:52:47

我们伊州没有退休账户提取税,但是有遗产税,所以到时一定要去无遗产税的州成为居民。

NCNE

2025-12-14 16:10:16

哈哈. 我还真没关心这个福利. 联邦门槛是14米. 我够不着. 加州德州都没遗产税.

bobpainting

2025-12-14 16:01:11

司令你发财了,买的早,你的房子增值几十倍了?

桂香秋至

2025-12-14 16:09:23

看地区。德州的Round Rock和 Travis County, 89 岁, 全国最长寿的区。

老朽

2025-12-14 16:18:22

我在加州有许多房子,地税在加州是非常大的优势。prop13霸王条款保证长期拥有房地产,地税会是全美国最低。举

bobpainting

2025-12-14 16:22:38

30年你没交易啊。接盘70万的呢。

老朽

2025-12-14 16:30:50

接盘70万以1%交税,并不高。仍然享受prop13,若干年后将是全美国最低。

bobpainting

2025-12-14 16:34:16

不会的,70万的房子,其他地方也许30万,1%税率,20年,30年后差不多。房子交易一般不会那么长时间循环。

老朽

2025-12-14 16:37:26

如果做地主比较,加州房贵,房租也高。

bobpainting

2025-12-14 16:40:45

你是啥都赶上了。运气魄力,你没代表性,太牛,统计排除,哈哈

老朽

2025-12-14 16:44:42

代表加州啊!

bobpainting

2025-12-14 16:47:36

你买的太早,或者低点。那怎么比?

老朽

2025-12-14 16:50:58

承认买的早,可三十年来,我就没停过投资房地产啊。

bobpainting

2025-12-14 16:53:03

100个是管,200个也是管,你甩手掌柜。后来买的统计上属于薄利多销利润

bobpainting

2025-12-14 16:46:18

现在加州房价,房租对比也不算高。昨天秦教授18万的房子,租1850左右。还有个60万的,什么二奶村,好像租2800

老朽

2025-12-14 16:49:41

绝对是实事,加州投入房地产,刚开始就没特别好的时候,现金流都不怎么好。看你的眼光和耐性了。

bobpainting

2025-12-14 16:38:10

其他地方买的早的,地税也便宜,我邻居老太太比我家地税每年便宜5,6百,一样的房子,她买的很早。

老朽

2025-12-14 16:47:11

如果每年评估,即使按1%比较低的税,70万房也要交7000,你们那里同地区,各家不会差太多。

bobpainting

2025-12-14 16:51:13

差别不很大。你70万,我们这里也许40万呢,多少年赶上你70万交的?

老朽

2025-12-14 16:57:35

德州没房赚赚到不交地税而已,而加州房租房价双增长,维修等费用比例都不高。

start2020

2025-12-14 16:23:57

我刚当地主时房价低,听你说这话不以为然。现在税年年涨的头大。

老朽

2025-12-14 16:32:24

加州地主吗?只能涨2%。

start2020

2025-12-14 17:41:24

不是加州啊,我这里2+%, 年涨无上限

NCNE

2025-12-14 16:31:03

正是因为加州地税的优势,它的房价比其他州长期增长率普遍要高.

老朽

2025-12-14 16:35:34

各有利弊,德州无州税地税高,加州州税高地税低,看怎么去比较。

inet-fan

2025-12-15 02:08:26

刚去奥斯丁考察,不如湾区。