投资低端地产，除了买材料还得买人心

来源: learner4ever 于 2022-12-03 06:18:19 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2128 bytes)

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对于我这种买低端地产追求高回报率的小地主，破房子稍微多一些后，维修就是一个经常的问题，因此得有一些随时叫的动人来干活，刚开始我采用的是雇用一个长期工人，后来发现不合算，首先是我做税的时候发现固定的工人相对临时工人费用要高许多，另外就是实际上固定长期工人很难达到我的期待值，需要他的时候不一定能叫得到，不需要的时候还得付钱，时间长了很不愉快。把用于长期工人的钱来雇用临时工相对就划算的多，稳定性通过用租客来做主要工人来源来解决，成本通过有活才付钱来控制，随叫随到通过扩大工人来源范围和花钱收买人心来做到，花钱收买人心，有一个做法就是让你所雇用的人觉得给你干活非常值得，但是你可以通过不同组合和设计把钱省下来，有一个例子是我需要做集中空调系统，我的租客工人虽然不太会但是我觉得他会上手很快，我就雇用一个特别有经验的人，给他200告诉他只要随时回答我的租客工人的问题就行了，他绝对没想到有这么容易赚的钱，而我的工人价格只是我雇用有经验的人四分之一，所以这200花的特别值得，我等于收买了他的人心，还有我的租客工人干活时，有时基本没干太多的活，例如前天他修heat pump不但没修好还把新买的transformer烧掉了，最后一天下来干的活也就叫其帮手做了点deck的活和装了一个thermo box，但我也给几乎接近日工资的报酬，其实就是收买人心，因为他是变相的长期工人，我得让他觉得给我干值得，到时候才能叫得动，这类工人我现在有三组，当plan A无法实现，就有plan B,如果plan B不行，还有 plan C,以保证我可以基本上随时叫得到人干活。对于麻烦的租客，我也练就一番语言功夫，说对话有时比花钱还管用。当然通过让他们干点活也算是变相的花钱收买人心，使得租客都愿意配合我减少了潜在的法律问题。