说说房地产投资的多元化

我最近在考虑往后朝什么方向走，不免先略微总结一下经历或组合。

从2009年开始投资房产，从最初的几个house 到买第一个物业管理生意到现在买地四个，我的简单组合是：

- 独立house 五个，都在悉尼好区或中等区。

- 公寓一个，附属于物业管理生意。

- 办公室三个， 也是附属于三个物业管理生意，另外有一个最小的生意没有办公室，每年$1 租用楼里的办公室。

- 旅馆（物业和生意）一个。

投资house 本身和物业管理生意都很稳，疫情期间物业增值很好生意也特别稳定。旅馆疫情期间非常受伤，亏钱半米以上。但是撑过疫情后旅馆业务暴涨，回报率远超物业管理生意，普通居住物业投资更加比不上。

貌似悉尼的居住物业投资和北美很不同，选择范围比较窄。我喜欢好区有地的独立屋，不喜欢买公寓。所以我的house 保值增值出租都很不错。

 

去年原本想继续买个旅馆，但是各种原因下还是买了物业管理生意今年接着买另一个物业管理生意。都是顺势而为的事情。利率高企，今年到明年我会专心运营五个生意和盖房子，暂停扩张。盖房子会把房子价值翻倍，也算是某种扩张。

两三年后，估计会寻求买多一个旅馆的机会，很可能参与朋友的高端house 开发。算是会继续多元化。

 

我知道这里很多大佬商业物业投资做得非常好，高山仰止。我自己就很懒散，主要靠直觉投资和管理生意，对于办公楼、商铺，货仓等商业物业，估计中长期都不会敢尝试。

 

所有跟帖： 

• 厉害，赞一个！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 16:23:28

• 谢谢。继续向你们大家学习中 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 16:34:55

• 赞。 旅馆大概多少投入？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 18:53:56

• 五年前买旅馆首付4成100多万，疫情期间租客跑调损失租金50万等等，算是买生意成本了、非常值得 -sydneyfair1- ♀ (63 bytes) () 04/29/2023 postreply 19:22:19

• 大赞多元化操作！请问：物业管理生意，是购买别人转手的房屋出租管理公司吗？ -xunde- ♂ (104 bytes) () 04/29/2023 postreply 20:56:21

• 我买的物业管理公司负责公寓楼盘的公共区域维护加一个小地产中介，通常含办公室物业甚至一个小公寓 -sydneyfair1- ♀ (229 bytes) () 04/29/2023 postreply 21:21:13

• 你只是买生意，还是把员工也买下来？ -happymom- ♀ (87 bytes) () 04/29/2023 postreply 22:36:57

• 有员工留任也行，没有就请新的，随缘。总归自己业务要足够好，能够指挥和支持员工 -sydneyfair1- ♀ (241 bytes) () 04/29/2023 postreply 23:43:37

• 物业生意怎么做？要有自己的维修公司吗？ -说谁谁- ♀ (0 bytes) () 05/01/2023 postreply 14:10:40

• 不需要,都是外包。自己能维修就可以增加利润 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 05/02/2023 postreply 01:51:36