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微小地主投资分享

Friday99 2023-07-31 14:42:03 ( reads)

微小地主投资分享

我们来美国比较晚,从六年前开始关注文学城上的投资理财,跟着大小地主前辈们学了很多,才有了我们今天的投资成果,所以想分享一下自己的投资经历,感谢前辈们的无私奉献,希望大家都投资有道,多多发财。

2018年春天我们手里只有不到5万现金,在半年内买了自住房和第二套房。自住房是刚需,首付3.5%; 第二套房是为孩子上大学买的,首付10%. 由于刚来美国没有信用记录,所以信用分很低,我们付了很高的利率,自住房4.5%;第二套房6.25%。而且有很高的PMI,两个房每月要交$580左右。但是我们解决了自住房的问题,而且孩子上大学不需要再交房租,不算自己孩子住的一间房,剩下的房间出租收入刚好能打平。

2020年春天疫情开始,由于学生们大多在家上网课,出租房收入锐减,我们申请了第二套房的暂停还贷款计划,总共18个月,期间房租收入基本上收回了所有的两套房的现金投入。2022年初恢复了还贷款,四五月份做了两套房的重贷,甩掉了每个月$580的PMI,共拿出来现金差不多6万。2022年下半年,买入一套低价的学生公寓,另外还买了一套低价的郊区出租房。

目前共有一套自住房,三个出租房。2018年买入的自住房和第二套房(现改为出租房)都升值了60%. 现在每个月净现金流约$1600. 我们的经济情况一直不宽裕,但省吃俭用在五年不到的时间内用不到5万首付买了四套房产,现在总市值约1.3M。我们是小微地主,但受到前辈们启发,自己辛勤耕耘也小有所获。

谢谢大家阅读。

跟帖(52)

ljty1

2023-07-31 14:46:37

哇!太厉害了,请收下我的膝盖!

Friday99

2023-07-31 14:48:13

不好意思哦,我们都是学来的,谢谢表扬!

老朽

2023-07-31 14:58:09

不得不赞!只有房地产很快实现空手套白狼。

Friday99

2023-07-31 15:05:09

谢谢大佬鼓励,读您的文章受益匪浅!

古来万事

2023-07-31 21:02:28

LZ太棒了!”只有房地产很快实现空手套白狼“ - can't agree more!

start2020

2023-07-31 15:03:44

Friday99

2023-07-31 15:06:13

谢谢!

吃货99

2023-07-31 15:09:51

学习,吸收,实践的成功案例,赞!

玫瑰花语

2023-07-31 15:13:27

太牛了!

munchenxx

2023-07-31 15:21:38

方便透露下在哪个州吗- 五万现金可以付两个房的首付?谢谢

Friday99

2023-07-31 15:23:23

在中南部的洲,房价不高

jenning

2023-07-31 15:23:12

蛮厉害,很强的行动力!

dogmom2019

2023-07-31 20:24:11

LZ的经历充分体现了心动不如行动。

米奇的厨房

2023-07-31 15:24:57

很牛啊!目标明确,行动力很强!

有风景的房间

2023-07-31 15:31:00

Friday99

2023-07-31 15:35:27

第一次分享这么多大佬们给俺点赞评论,好幸福有木有!!

hz82000

2023-07-31 15:36:59

wow

Alice-2018

2023-07-31 15:59:00

好厉害呀也是我们低收入人群学习的榜样!赞

上海大男人

2023-07-31 16:01:22

楼主掌握了做地主的真谛

IEbird

2023-07-31 16:09:47

恭喜真厉害!估算前两套房产5年至少有10倍以上回报,美国梦空手套白狼。

Friday99

2023-07-31 16:24:40

嗯这样算也对,赶上了好时机,运气好,其实自己没有做什么。

IEbird

2023-07-31 16:37:05

谦虚行动力超强有勇气用到政府对首次购房资助和新冠救市政策。学习了

Friday99

2023-07-31 17:40:37

谢谢!也是因为刚来对什么都不懂,就一直在学习,歪打正着了 lol

不声不响

2023-07-31 16:45:00

祝贺,赞行动力

Sue3726

2023-07-31 17:22:35

好棒!行动力超强!

新手地主刚上路

2023-07-31 18:03:29

非常棒!再接再厉

jujubug

2023-07-31 18:16:00

赞 太厉害了!

绿蚁采菊

2023-07-31 18:18:15

真的太能干了。

hhtt

2023-07-31 18:20:54

唉。。。我是真为你高兴!也担心你这帖使得我今夜无眠?和你比比我是白来美国了?。。。惭愧啊。。。

Friday99

2023-07-31 18:31:18

哪有哪有啊,多谢大佬!很喜欢您的诗,真棒!

IEbird

2023-07-31 20:01:01

殿堂级的歌曲豪放抒情。糊涂大佬不是一般的为你高兴。油管有喜欢男中音廖昌永版。

Friday99

2023-07-31 21:02:49

本人是歌盲,多谢点拨, 受宠若惊 lol

惨白的天使

2023-07-31 18:34:44

赞 咱们时间点差不多

smlandlord

2023-07-31 18:45:21

恭喜恭喜,再接再厉!

samma1

2023-07-31 18:53:41

谢谢这种实打实,真诚地分享,有眼光有行动力,太赞了。

stop-loss

2023-07-31 19:09:00

虽然我不投房,但是对楼主要大大赞;有胆识有行动,不愧是华人的骄傲。

Friday99

2023-07-31 20:41:30

谢谢大佬们留言点赞,恕不一一回复,我跟大家学了很多,再次感谢投坛前辈们的无私奉献,一篇小文聊表谢意!

大宋屯

2023-07-31 21:00:00

加在一起,相当于多伦多周边的一个独立屋……

古来万事

2023-07-31 21:03:57

太棒了!你确实是掌握了投资房地产的真谛”OPM“!

peanutworm

2023-07-31 21:12:44

What is PMI? Thanks!

Friday99

2023-07-31 21:19:03

PMI 就是Private Mortgage Insurance 的简写。

peanutworm

2023-07-31 21:30:35

Thanks!

小河下

2023-07-31 23:56:25

买了的房子都升值了,但2022年再买还是能买到低价。

jianchi9090

2023-08-01 01:51:51

地段太好了,只要5万的首付。羡慕。

weblue

2023-08-01 07:31:54

羡慕加学习了

bluevale

2023-08-01 10:54:59

有胆识!敢付这么高的PMI。杠杆原理用得杠杠的

Friday99

2023-08-01 11:57:19

嗯刚开始不知道深浅,也是没有钱给逼的 lol

ShenJ

2023-08-01 12:42:00

厲害. 知道道理而且付出行動! 請教一下具體具體城市供大家參考價值

Friday99

2023-08-01 12:58:01

在中南部洲,具体城市就不透露了吧,本地市场褒贬不一,就不误导大家了

说谁谁

2023-08-01 14:34:50

增值60%实在是太牛了

SleepMed

2023-08-01 20:37:00

PMI is permanent if your downpayment is less than 12% since 2017

Bhistory

2023-08-09 16:40:43

太厉害了,执行力强,又买在了好时间