微小地主投资分享
微小地主投资分享
我们来美国比较晚,从六年前开始关注文学城上的投资理财,跟着大小地主前辈们学了很多,才有了我们今天的投资成果,所以想分享一下自己的投资经历,感谢前辈们的无私奉献,希望大家都投资有道,多多发财。
2018年春天我们手里只有不到5万现金,在半年内买了自住房和第二套房。自住房是刚需,首付3.5%; 第二套房是为孩子上大学买的,首付10%. 由于刚来美国没有信用记录,所以信用分很低,我们付了很高的利率,自住房4.5%;第二套房6.25%。而且有很高的PMI,两个房每月要交$580左右。但是我们解决了自住房的问题,而且孩子上大学不需要再交房租,不算自己孩子住的一间房,剩下的房间出租收入刚好能打平。
2020年春天疫情开始,由于学生们大多在家上网课,出租房收入锐减,我们申请了第二套房的暂停还贷款计划,总共18个月,期间房租收入基本上收回了所有的两套房的现金投入。2022年初恢复了还贷款,四五月份做了两套房的重贷,甩掉了每个月$580的PMI,共拿出来现金差不多6万。2022年下半年,买入一套低价的学生公寓,另外还买了一套低价的郊区出租房。
目前共有一套自住房,三个出租房。2018年买入的自住房和第二套房(现改为出租房)都升值了60%. 现在每个月净现金流约$1600. 我们的经济情况一直不宽裕,但省吃俭用在五年不到的时间内用不到5万首付买了四套房产,现在总市值约1.3M。我们是小微地主,但受到前辈们启发,自己辛勤耕耘也小有所获。
谢谢大家阅读。
ljty1
2023-07-31 14:46:37哇!太厉害了,请收下我的膝盖!