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说投资 – 兼谈 Hard Money Lending

jenning 2023-08-26 13:05:20 ( reads)

上一篇文章:

   想要财,还是想要财务自由?

主题是讨论财富和现金流的,没想到不少同学却在问Hard Money Lending。我只能说,跑题了唉,再说Hard Money Lending也是Scott Trench提到的,不是我提到的,要问也得问他,别问我。

玩笑,哈哈!

我以前曾写过一篇关于Hard Money Lending的文章:

    Hard Money Lending的可能回报率

Hard Money Lending的风险不大,因为有房子做抵押,大不了把房子收回来,就是起步阶段找borrower比较麻烦些。

其实,Scott Trench本人也没有亲自贷出过(originate)Hard Money Loan,他主要觉得自己originate太麻烦,所以他选择从Hard Money Lender那里买了几个Hard Money Loan,是通过BiggerPocket的Network中找到的。

这几天,大家讨论投资很热烈,包括对股市投资的讨论。

相对于其它勾当来说,股市投资(包括炒股)有其独特性:其它的行业,一般回报是与努力成正比的,而股市投资恰恰是个例外

比如搬砖头,如果一个人1小时能搬100块砖头,那干2小时的话,即便搬不到200块,也至少可以搬180块。但股市不一样,你每天花8个小时不见得比花1小时回报高,炒20次不见得比炒10次回报就高。

但在有的行业(niche)里,多的付出直接会有多的回报。不说别的,就说房产投资,无论是一般的buy-and-hold, BRRRR, hard money lending, distressed notes等,只要肯下些功夫,是能够打败股市大市的。

那是否容易呢?不容易,但努力到一定程度就变容易了。

我觉得这个主要有两方面的原因。

一是其它行业市场有效性不如股市高,换句话说就是关注的人少,或者说竞争少。一只股票关注的人有成千上万,而一个房子,关注的人有十几个、甚至是二十几个就算多的了,竞争少相对就会有高的利润。而股市是人山人海,个个都(或者自以为)是人精。

二是在其它行业,知识和努力有附加值,比如BRRRR的翻修等可以增值;hard money lending和distressed notes的投资都需要一定的专业知识,进入的门槛要高一些,努力会带来好成绩。而在股市,努力和成绩不见得成正比。

当然,对于不想努力的人来说,没有什么比买大市指数更靠谱的了。世界上,还有什么别的职业,不需要努力就能得到平均回报吗?估计只有股市吧!

建宁 2023/8/26

跟帖(16)

硅谷居士

2023-08-26 13:54:00

我的观察,股市投资的回报往往和投入时间成反比

鲤鱼洲

2023-08-26 14:34:56

我的实践也是如此。

jenning

2023-08-26 17:11:23

对多数人可能是这样的

IEbird

2023-08-26 15:29:17

顶比如投房知识和努力有附加值。建宁就是积累探索实践的标杆。10年甚至更短获得远超指数回报实现财务自由的网友非屈指可数。

jenning

2023-08-26 17:12:10

果酱,主要我们生活要求低,哈哈

喜欢简单2023

2023-08-26 18:31:54

关键是建宁愿意分享知识和经验

山里人家168

2023-08-26 17:23:30

谢谢健宁分享,好像甜薯在扩张时借过hard money. 多年前朋友曾

IEbird

2023-08-26 18:08:28

记得他说经常用。不声不响写过运作brrr也用过。自己的房子抵押这要精心计算风险与回报还要有经验。

守月

2023-08-26 18:20:19

10%,敢借入和借出的都是能人。我们这种胆小的看看都晕。哈哈

IEbird

2023-08-26 18:45:55

是啊。

jenning

2023-08-26 18:49:06

专业flipping和BRRRR的有很多人在用, 他们profit margin高

守月

2023-08-26 19:09:53

感觉他们很不容易,现在的各种费用都前所未有的高,不知利润空间还有多大。

jenning

2023-08-26 19:18:11

hard money利率也不比以前高多少,问题是现在房价高, 对borrower来说风险就高了。

守月

2023-08-26 19:27:15

是,不仅是借贷成本,装修成本增加幅度更大。“巨变”。我最近收到的lender的广告邮件比以前多。

古来万事

2023-08-27 04:19:13

知道以前做得非常成功的flipper, 原来的利润空间很大,现在小多了。高端房还出现略赔的情况。

yidun

2023-08-31 07:54:03

我做hard money lending