这年头投资房里的equity是不是除非卖了，就是死钱没法用？

我有一个出租房。贷款是三点多的利息。equity是不是就是S钱？我也不能cash out refinance,丢了三点几的贷款。

 

所有跟帖： 

• 养只鸡下蛋，养头牛挤奶 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:14:39

• 嗯。到还是下蛋出奶的。所以不能把鸡和牛卖了。因为利息低所以还算正现金流。只是这equity是S钱 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:19:23

• 除了卖，还有现金流或利率低的时候cashout两条路。我一个月前写过投资房几条赚钱路的贴。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:22:39

• 我知道。我是说现在这种情况下没法拿出来用 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:25:52

• 投资房heloc 很少银行做，我们有利息也高9 以上了 -Njloan- ♀ (114 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:23:55

• 看看租售比？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:31:00

• 我是不会卖。打算留给娃有step up cost basis.就是想着equity可以拿出来用就好了 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:33:33

• 还有就是现金流？太多正现金流？要考慮把钱抽些出来。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:33:00

• 不懂啊，现金流多不好吗，为何“要考慮把钱抽些出来” ？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:45:45

• 投资房产做亏才能少缴税 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 15:05:32

• 哦，那怎样才能做亏呐？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 15:07:21

• 我每年为盈利头疼 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 17:29:05

• 你是大地主？你的房地产投资做得真好，现金流相当好 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:16:09

• 不能更小了，但盈利是真的，每个季度浇水 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:24:36

• 无论怎么操作，投资的最终目标是增加资产，财产，左手倒腾给右手，有何意义？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:33:00

• 卖了房投资啥呢？房子本身就有5%年增值，还有税收优惠 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 16:51:34

• 不想卖。想能把里面的equity拿出来用就好了 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 16:58:40

• 9%的高利贷，为啥拿出来？ -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:48:46

• 所谓拿出来，就是可以有底气向银行借钱而已。但是借钱也是要还利息的 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:50:41

• 笑死 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 20:16:30

• equity loan是浮动利率，现在很高，一般救急才用。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 19:17:38