懒人和勤快人的投资方式

前一阵我写了一个例子，就是懒人投资法，平常当个甩手房东，没有任何事，全靠Cap rate波动就可轻松赚钱

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745411.html

举个星巴克的例子，National chain， sigle tenant, triple net income, 房东基本是甩手掌柜，现在一年收租12万，收益率5%，卖价$240 万，如果现金买入，好比买国债，每年纯收入12万，等待过几年，利率下降，收益率的要求也降，比如降到4%，12万除以4%就是300万，就是说可以卖300万，300-240=60万，利率变动1%，就引起物业价值的几十万的变动。

 

勤快人就像JY那样，不care利率变化，不管市场cap rate波动， 一门心思把NOI做上去，是颠扑不破的真理。

聪明人两份钱都赚。利率高时可以低价买物业，利用翻新和服务提高入住率和租金，做大收益，再等到利率低时物业估值最大化时卖出。

 

所有跟帖： 

• 这种“懒”方式需要平时的“勤学苦练”，练出眼光后才能“懒”。所以说有钱人挣钱容易，就是这么回事。 -zacao- ♀ (107 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:38:18

• 哈哈，是不是有点儿像抽象派画家一样，从画得像到画得不像，不懂的以为是退步了，明白的知道那是上了另一层楼呵 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:53:58

• 这个要真懂才行的。跟炒股票一样，大部分人不挣钱。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:48:23

• co: 跟炒股票一样，大部分人不挣钱。 -喜喜哈哈- ♀ (500 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:57:29

• 明白了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:50:48

• JY其实有个最大的优势，他已经做出了路子，各种团队齐备完善，他自己是动动脑和嘴，倒不是真“累”。 -守月- ♀ (501 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:55:50

• 其实管理也累，手下越多，和人打交道肯定也就有累的地方。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:59:01

• 出租房的管理恰好不是这样。当规模做大后，管理的人就容易打交道了，特别是做公寓楼。这是投坦另一很大规模的地产大拿的原话。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:06:30

• 我说他自己的公司，人手多了肯定管理有烦心事。 -zacao- ♀ (140 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:09:24

• JY当然有他的过人之处。我的意思是，管10个员工和管1百到一千个公寓楼的房客，你选哪个？ -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:22:47

• 这能分开吗？管理上百成千个公寓肯定要有员工啊。物业规模越大员工就越多，管理就肯定会“累“。 -zacao- ♀ (87 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:27:39

• 我在阐述问题，不是在辩论。不知道你是不是在不同频道。哈哈。说着说着就口水话了，没价值也没意义。我对JY毫无成见。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:34:48

• 握手～ -zacao- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:45:22

• 累是个主观概念，本身毫无意义，你怎么就知道他累？说不定他高兴着呢 。。。要不然那么多人相当总统，那不“累”死了？ -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:40:04

• JY写过他怎么赚钱，我是简单“复原”他的话。他主要是看项目，定夺大事，维修管理有团队。肯定费脑，所以我写的累字打了引号。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 18:47:18

• LOL，我有空写一段我的团队. -smlandlord- ♂ (173 bytes) () 11/18/2023 postreply 21:51:21