2023投资总结-不声不响的第四年

感谢投坦前辈的分享，多年下来，学到很多东西，我也记录一下自己的投资历程，希望对自己和对其他人也可以有帮助。

Education: 听BP已经形成了习惯，把每期的BP 都听了， 但是最近1-2年的节目质量有下降。也看了一些地产投资相关的书籍，对自己投资还是很有帮助的。 

Deal：1）年初买了2家庭，157K, 租1900， 市场租金可以到3000。

           2）年初，一个经纪送的off market deal， 205K， 租金2700， 

           3）2月份，120k单家庭，租金1800. 

           4）7月份，看见一个10unit 的package deal （1米）， 忽悠了partner一起买下来了，目前 

                  租金14k， 明年大概可以到20K

           5）7月份 180K 银行房，修好价值300K，目前正在招租，目标租金3K

           6）10月份买了有个遗产房，正在修理。

房产和租金：

          1） 去年买的一个12unit package， 租金从刚买时的8500 (有4个空置），目前租金14K， 

                  大概还有3000块左右增加幅度。

          2） 去年买的一个10unit pacakge， 租金从刚买的8400 （有3个空置），目前租金17K

          3）不算空置的话，12月份房租85K，意味着明年可以进入1M 毛租金的bench mark。

          4）目前所有房产（包括和partner合买的）总值9米，净值大概4米。

其他经历：

1） 今年回国2个月，所有房子相关事情都是手机完成。房屋管理的事情已经可以远程操纵了。

2）十庭胜租霸，以后选租客更有经验了。

3）自己用contractor 申请permit，非常方便。

4）今年的杠杆开的有些大，前后借了90万的高利贷，不过大部分都还完了，有些惊险。

明年：1）继续优化自己的business, 有很多地方需要改进。

           2）看到好的deal， 继续买买买。

           3）开始研究其他的市场洼地，希望可以找到一个房价和房租都上涨的区域。

           4）每周在管理房子上花的时间大概就10个小时，其实已经是非常被动的投资了。