我已经不再投资房地产了

几个原因造成我对美国房地产居民住宅这个行业的全面看衰：

一个是：因为病毒大流行而导致的fed印钱和居民逃亡去远程工作的地方买房造成的房地产的大涨已经结束了。

第二个是：加州新买的房子有很多已经买不到保险，只能买州政府的很差的保险或者私营保险公司投保费贵的惊人。

第三个是：华州的租赁房的政策越来越不利于房东，各种奇葩政策出台，有些情况下不能驱赶不能加租金，不能这个那个， 过户税高的惊人， 市政府对土地开发的各种限制越来越多， 房产税涨的比房价下跌的速度还快。

第四个是：洛杉矶的超过400万的房产出售有额外豪宅税。洛杉矶县橙县有多少的房子不是超过400万呢？海岸线的房子均价几乎都在1000万以上。 一半都是1000-6000万的房子。贵的惊人。

再加上贷款利率高于5-6%会持续下去多久谁也不知道。市场上的房子出售非常困难。房产想要套现会变得越来越困难。 租金也不会永远上涨的。

所以我从今年开始 了，只卖不买。 打算把手里的出租房一半换成现金。  剩下的就不管它了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 看地方。你说的地区不合适了；有些地区的预期回报还是不错；我会活到老买到老。 -蓬莱阁21- ♂ (814 bytes) () 01/04/2024 postreply 21:42:17

• 我听说曼哈顿和德州更惨。 曼哈顿的公寓买了几年基本上都没挣钱。德州奥斯汀的房子价格跌回到三年前了。 保费还大涨。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 21:44:54

• 夸张了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:07:49

• 我有关注曼哈顿的公寓。 奥斯汀的情况是听友人提到。3年前买的几套sfh的市值回到原点。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:11:35

• 讚活到老掙到老的精神！ -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 09:55:24

• 美国是50个卅组成的合众国.即便同州不同县差别很大.去年开车全美溜达十几个州.99%的地方的房子都适合投资房地产 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:25:35

• 洛杉矶房子没那么离谱啦，比湾区便宜不少 -丁丁在美洲- ♂ (364 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:54:53

• 哎 你看的是内陆的房子，不是沿海的一号公路旁边的，另外尔湾的房子已经贵得离谱了，你看看最新的zillow就知道了。 -nilabonita- ♂ (63 bytes) () 01/04/2024 postreply 22:59:32

• 我以前也住在湾区，以为那是宇宙中心， 后来才知道对洛杉矶县和橙县的认知完全是错误的。给你随便贴张价格图吧： -nilabonita- ♂ (217 bytes) () 01/04/2024 postreply 23:00:57

• 均价1000万。 比湾区大多数城市贵多了。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 23:06:00

• 所以我在想： 投坛为1000万欢呼的时候怎么这儿一个自住房就要1000多万？ 还是税后的钱买的。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/04/2024 postreply 23:08:33

• 我觉得税后消费和开支这个题目投坛应该多讨论一下。 不能总是关注税前的帐面数字。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:50:42

• 人家分享实在案例，别认为人家是显摆就好。在实际案例中，学到东西才是真本领。我鼓励大家分享 -螺丝螺帽- ♀ (172 bytes) () 01/05/2024 postreply 06:48:47

• 我认为居士的定投贴分享值得表扬鼓励。他的帖子带动，帮助了很多人。只是最后在回报数字上不应该画大饼。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 06:54:26

• 是的，我也认为人家是真诚分享而不是显摆。而且请不要拿manibu房子来比较 -CatcherInTheRye- ♂ (407 bytes) () 01/05/2024 postreply 07:02:11

• 为什么不可以贴malibu这种地方？ 其实南加海岸线一号附近的房子很多地方都是均价500-1000万。我没有一一列出来 -nilabonita- ♂ (113 bytes) () 01/05/2024 postreply 07:07:21

• 我是说不要拿manibu海边房产来说明在紫檀交流的不行，没说你不要列举 -CatcherInTheRye- ♂ (132 bytes) () 01/05/2024 postreply 07:09:43

• 大概11米就是top 1%, 两到三米就是top 2% -丁丁在美洲- ♂ (284 bytes) () 01/05/2024 postreply 08:01:46

• 现在千万级别房子新的买家应该都是top 0.1%以内的？我不这么认为 -nilabonita- ♂ (257 bytes) () 01/05/2024 postreply 08:06:32

• 其实， 11米里面拿钱出来， 一交税， 就没有11米了 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 10:48:44

• 后来我更发现这些上千万的房子大多数都不是自住房而是周末或每年使用一次的度假房。 关键是这种房子的数量这么巨大。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:53:59

• 均价30多米？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:06:28

• 粗略的看一下，南加海岸线区域好的房屋大概是均价1000万。 4000-6000万的还是少很多。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:36:50

• 跟楼主的观点相反，原因如下 -samma1- ♀ (2469 bytes) () 01/05/2024 postreply 00:08:11

• 我个人的观察是： 全美国只有南加州的房价没怎么跌而且有的地区还在竞价。 算得上是最坚挺的。不过 -nilabonita- ♂ (357 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:34:27

• 曼哈顿的房子是的，升值有限，但是房租疯长，还强，我10年前买的现金流正的不少，即使1100HOA，两年前是不可能的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 01:51:13

• 确实如此。 房子不升值好多年了， 和旧金山市区的公寓一样。 曼哈顿最近两年租金收入的确涨了， 但是 -nilabonita- ♂ (157 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:40:41

• 曼哈顿condo在跌，看这个2010年买入价$4.2M，现要价$4M，每月税/费$6800，类似的很多 -dingdong123- ♀ (62 bytes) () 01/06/2024 postreply 11:13:56

• 谢谢佐证！ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 17:47:11

• 房价确实已经涨不动了。接下来不是跌不跌而是跌多少。 -慢想者- ♂ (63 bytes) () 01/05/2024 postreply 02:42:20

• 东方不亮西方亮，黑了南方有北方。 -上海大男人- ♂ (201 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:42:43

• 曼哈顿租金高但公寓不升值，税收高物业费高，做房东感觉是在给政府打工。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:47:01

• 盲人摸象 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:55:00

• 可能每个地主投资的侧重点不同。 如果买白菜房或者多单位来慢慢搞还是有利润但是操心啊。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 05:59:23

• 加州涨到头了，人口每年流失，走一百万中产，来五十万流浪汉福利党。 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 01/05/2024 postreply 19:21:53