诚心请教商业地产投资问题

在下最近对商业地产投资有强烈兴趣, 特别是Absolute Triple Net Lease property by  big Pharmacy Chains, such as:

5.5-6% Cap rate, 15 years initial Absolute NNN lease with 5% increase every 5 years, corporate  guarranty by CVS or Walgreens (investment grades), no landlord responsibilities.

手上有现金也有Credit Line (at a floating rate of SOFR + 115 bps), 除了以前买过自用的办公楼, 没有别的商业地产投资经验. 

诚心请教投坛大佬们:

1. Is it good time to buy ?

2. It sounds like good long term  investment, what do I miss here?

3. All cash or partially use credit line ?

谢谢.

 

 

所有跟帖： 

• CVS WALGREENS都在纷纷倒闭，它们干不过walmart, costco和网上药店，你现在去接手怕不是 -长空无际- ♀ (27 bytes) () 01/06/2024 postreply 21:43:24

• 买之前要三思，原因如下： -圭妈- ♀ (1328 bytes) () 01/06/2024 postreply 21:53:45

• 真正行家之言！ -如山- ♂ (0 bytes) () 01/07/2024 postreply 08:27:56

• 赞同楼上两位MM高见。商业物业比居住物业风险大很多。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 22:43:58

• 感谢楼上 几位MM意见, 我再缓缓看看 -roarroar- ♂ (751 bytes) () 01/07/2024 postreply 08:02:54

• 继续找 -梁山sl- ♂ (1749 bytes) () 01/07/2024 postreply 10:24:10

• 谢谢梁山，看到McDonald的cap rate 只有4%，不理解为什么 -roarroar- ♂ (49 bytes) () 01/07/2024 postreply 14:11:00

• 是不如债券，现在十年期美债收益率4%, 麦当劳虽然信用评级好，但是没有好过美国政府，所以 -圭妈- ♀ (346 bytes) () 01/07/2024 postreply 17:29:17

• McDonald 自己做地产的，我从末看见有fair deal 拿出来卖。其它品牌都会比他们好。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 01/07/2024 postreply 17:55:42

• 谢谢圭妈, 梁山的无私分享, 看来还需从容记议. -roarroar- ♂ (372 bytes) () 01/07/2024 postreply 19:04:48