我有几个noob question

1. 对比投资股市和房产，哪个更稳妥，比如有没有一些时间，股市在涨，房产其实在跌，也就是说此时股市可以脱手，但是房产不能脱手要等待回涨，vice versa，又没有房产在涨，股市在跌

2. 一个人的贷款上限跟房子总量有关系吗，也就是说，一个自住房的能贷出来的钱跟多个自住房有关吗

3. 房产的税收优势是否考虑了进去，是否值得考虑会不会影响结论？

4. 维护房产要花很多精力，如果二者一样的话听上去应该买股市？