接楼下的贴，这账还可以这样算的？兼谈投资与融资

楼下的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1886422.html

“比较有代表性的在2011年买的一个SFH

2011年买入价： 15 万

首付加手续费：4 万

现在市场价：55万

净值约：45万

现金回报率（仅增值部分）：11.25 倍

13年租金总纯收入约：15万

租金+净值：60 万

总现金回报率： 15倍”

这账还可以这样算的？你还的房贷和利息都不是投资成本啊？太多人把投资investing 和融资financing 混为一团。一个项目，房子也好股票也好，值不值得投资，算预期回报时是先不考虑融资的，如果是个好投资你才考虑是否融资扩大投资规模。如果项目不好，你融资越多投的越多，亏损越多。也就是杠杆效应。