卖掉投资房后的欠税问题

请问各位老师一个关于卖掉投资房后的欠税问题。本人12年前居住在New Jersey，后来搬到了Texas，就把NJ自住的房子出租了。出租了10年后，于2024年把房子卖掉了。现在正在准备报税，2024年的联邦和NJ州税。12年前花了42万买的房， 2024年56万卖出，还要交各种费用4万，并且NJ withhold了2%大概1.15万州税。可是Turbotax算过后，我还要补联邦税5万多，补NJ税4千多。这样合理吗？

当然，我有capital gain  56-42 = 14万，可是我也花费4万才卖掉啊。这5万多的联邦税怎么算出来的？难道是因为我10年中每年都有take depreciation吗？ 还有我作为Texas居民，没有州税，我以为可以把2% withhold 1.15万要回来，结果还要多补税4千多，是不是也是因为10年的depreciation？作为Texas居民也要缴纳NJ州税吗？

谢谢大家！