曼哈顿房产投资之我见

投资房产，地域是第一考虑的。也有人讲钱是最重要的，这马上就可看出这二种人的不同，前者有钱了考虑地点投资，后者想投资但资金还不够。来美国的华人，大部分是后者，所以在曼哈顿做房产投资的不多，附近投资皇后，国王区的很多，很多。

曼哈顿不大，按照美国城市的布局，分为下城（政府办公楼为主），中城（商业或大公司的大楼为主），上城（居住大楼为主）。三个区没有明确，公认的界限，而且东西二边划分也不一样。地域歧视一下，上城超过哥伦比亚大学的地盘，史称哈林，那是革命圣地延安级别的地方，投资者一般远离根据地，大后方当然安全。

下城，华尔街附近，周末晚上冷清，20 年前基本就是空城。世贸大厦倒了以后，银行搬走，只留一个楼面办公，大批办公大楼改为住宅，第一批吃螃蟹投资的，现在获利。华埠附近，一如既往。纽约大学附近，学生众多，一屋难求，3个人挤在一睡房的比比皆是。

中城，那是中国大亨投资撒钱的地方，很少可投资的住宅公寓，性价比不高。加上管理严格，华人房东很难对付。

上城，仔细分有上东城和上西城，前者历史悠久，后者奋力追赶，一如北京的东城区和西城区的竞争。投资当然是黄金之地，租金收入稳定，涨租有序，“低端人口”比例极低，房价基本是稳中有升。

如果是自住，年轻人下城较吸引人，生活充满活力。中城公寓选择少，除非想离上班地方近。上东城，退休人士多，比如宋美龄等，上西城，热点，发展可谓一日千里。

既然糊涂兄点名，谈一点自己的经历。在纽约30多年，超过在上海的时间，了解纽约比上海深。在曼哈顿，皇后，国王区都曾有过投资房。过去住郊区，退休后搬到曼哈顿，总算跻身富人居住区。没有感到荣幸，咱就是如假包换的“富人”。在纽约投资房产，咱们华人，就跟着华人超市走就不会错。