看看我在凤凰城的投资房

        上一篇“美丽的 Arizona ， 美丽的凤凰城”是这篇的前言，说明凤凰城是个甚么地方。我去买房时，对凤凰城连一知半解都没有，很匆忙的就当上了那里的地主，这次去，是去感受和确认自己的投资是不是正确。还好，对凤凰城的印象不错，安心了许多。

还是看图说话：

这是我2010年3月初在凤凰城买的第一个房，是银行房，当时的asking price $139900，图个吉利，我加了$100块，$140000 over price买下，因为第一眼就看上了它，lot 4158sf，house 2090sf，2004年建，3br + 2.5 bath。corner lot，面对社区公园。$67 / sf，租金$1100 / 月。其实能租$1250 - 1300。因为第一个property manager租的太低，中途又换了个manager，租客没换，而且从不欠租，就高抬贵手，没有强迫涨租。2006年的最高价是$319000，到2020年希望值是28万。





这是我买的第二个，是新房，从开发商那里买的，花了$144800，lot 4092，house 1417sf，3br + 2.5 bath，租$1150 / 月。当时开发商说，他们买的地是$40000 / per lot，当时的建筑成本是$100，我的成本是$102 / sf，我相信是个不错的deal。到2020年的希望值是26万。






上两个房子在不同社区，但是是同样的location和image，如照片，也都是地主亲眼看上了才买的，今天回头看，买房还是亲自为好。






三个是银行房，离市中心较远，社区不错，因为远，直觉升值速度和空间有限，2005 年建，lot 4792sf, house 1862, 4br + 2 full bath, 花了$96000，合$51 / sf，租$850 / 月，这个房看上去还能让你接受。2020年的期待值？不好说，先写15万吧。





这是我所有房子中的唯一的烂白菜，让realtor 敲了我 2 万块，市场价8.5万，我付了$103000，是realtor自己买下，再转手卖给我，因为没有见房，愿意把人往好处想，当时为了找property Manager 很累，她有公司管房，所以就买下了。当上保险时才知道，保费高出一倍，因为区太差。lot 6655sf, house 1509sf，4br + 2 fullbath，租$900 / 月，2020年？不去想它了，只要市场价到了我那里，就卖了它，加点钱，买个好点的。


       从2010年起，每一个房子都没有过空置，也没有换过租客，头两个房子只涨过一次租$50块，烂白菜的租客，每月都晚付租金，上过一次法庭，两个星期前让警察贴了驱赶令，但很快又补齐了所有的租金和律师费，看来他是不愿搬走，所以又继续住下了。一切都有property manager操办，所以，我也没什么烦恼。

        女儿说，我是个很有良心的地主，租金总是就低，对租客也很客气，讲理。我想，我是得过且过，当地主就要有地主的胸怀，不能总把心提到嗓子眼上，寸金必争，分理不让，居高临下的指责别人，努力和租客，realtor, manager 和平共处，图个平安，做生意图个心情愉快。凡是拿钱能解决的困扰，就用钱去解决。

       在phoenix 的投资，因为后面买的两个不是很好，所以不觉得很成功，但也还说的过去。因为凤凰城是个大城市，买的价位很低，有升值的空间，现在每年的租金净回报是7%，投进去的$483800，10年后，租金可以还本，再加上资本增值，10年后能有100 - 150万的回收，地主就很满意了。

       我和先生决定，每年都去那里小住几天，当当snowbird ，又是经费，何乐而不为。下次去，会 try 徒步走到大峡谷底。

      

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