房市暴跌，你去哪里买投资房？
怀着我的梦想
2012-02-10 12:48:13
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写了“看看我在凤凰城的投资房”，许多人写悄悄话，和留言，谢谢大家。
我不是经济学家，对房子市场没有很多的研究，自己买房，只凭直觉，借此一并回答大家的问题。
这次金融危机和美国房地产暴跌，我觉得是千载难逢的机会，百年不遇，你一生可能只有一次这样的机会。超低利率，房子跌倒了不能再便宜的程度。
世界很大，投资房地产，可选择的地区很广，同一个location，拐个角，就会有很大的区别。每一个人只能根据自己的能力和财力去选择自以为可行的投资，没有更好和更坏。
我去过希腊，曾住在有600年历史的小镇Koroni，那里只有很小的汽车可以驶入，而且要有住在此地的居民特别许可证才可以开车入内。那家小旅馆的owner，在那里有16个property，离开的那天早上，我跟随旅店主人去open house， 一块很小的废墟，要价40几万EUR，可见房主的房子都在水下，房贷压得他开始气喘了。对我，那里就像是天涯海角，我不会去那里买房。
顺便说一句，让希腊破产，对世界，对希腊人，可能是最好的选择，希腊不适合进入EUR，害人害己。希腊女神的辉煌已经是千年的过去时。 欧盟还在锲而不舍的救希腊，让所有的希腊人舍胳膊舍腿，我想他们是在救银行，担心银行连锁破产，而不是真心的在救希腊。
我也去过洛杉矶，1700万人口，太大太杂，哪里对你是最好，无从说起，只好放弃。温哥华的downtown，是世界和谐社会的典范，但是到了洛杉矶的downtown，那里有著名的监狱，可见整条街都住着home less，真的不可以把温哥华downtown的投资方式，照搬到洛杉矶的downtown。
我去过Orlando，我不喜欢那里，理由请读“也去奥兰多-- 看房有感”。 http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201105/13966.html
西雅图，我也做过努力，但是并没有觉得那里寸土寸金。在西雅图的downtown，买一个800多尺，1br的condo，也要30几万，租金只有1600左右，前几天，我认识的banker在Bellevue的downtown 买了个house，46万，50年新，最高价曾经是80几万，他花了1万多维修，租1600块，地税要4000多，净回报只有3%，也可能他的资本增值将来会比Phoenix好，对我，我花同样的钱，去买4个house，回报7%，更容易长期持有。
我也研究过旧金山，也出过offer，那里的900多尺，2br, 在downtown也要50几万，最高价曾经是没能成交的98万，owner 70几万买下，想在98万出手，还没来得及，就遭遇不幸，只好让银行拿去。那里地税也要4000块左右，还有HOA fee要$760 /月，可租$3200。我比较喜欢旧金山，今年计划去住几天，感觉一下。
不管你在哪里异地买房，realtor，property manager，title公司，保险，会计，律师，都要建立一套系统，很费力的，一个地方只买了一个房，花了10万，等了10年，增值一倍，也才挣10万，不疼不痒的，所以，要有规模效益，又要省时省力，所以我选择了phoenix，那里没有许多故事可讲，多我来说，就是simple，容易理解，不知道为什麽，那里就是人多，周末周一，所有的超市，饭店就是人多。还有，房子新，干燥，容易打理。
我在加拿大买房，SFH一般只买10以内新，condo只买5年以内新，house要比condo多花许多maintains，新的condo，前几年的maintain几乎是零，为了平衡投资，我有几个house，但为了持有成本和省心，更多持有high-rise condo，有生之年，只期望把钱趴在那里，不要贬值，其次是尽可能的省心，省力。
我在Phoenix的投资说不上成功，但是自己的选择，后果自负。恕我不能介绍经验和realtor给你，让你走弯路，赔钱。信息时代，到网上查，花点时间，费点力，你会得到更确实的第一手资料，要比道听途说来的可靠。
也很羡慕那些几万块就买一个house，出租1000多块，但世界太大，距离太远，人不能要求自己事事都要做到最好，房子要买在最好的location，最便宜的价钱成交，租出最好价格。
人要知足，不能吃着碗里的，看着锅里的，对比别人的成功，懊恼自己。
对我，很幸运的住在加拿大，房子暴涨10年有余，有机会当上了地主。
邻居美国又暴跌不止，又有机会去美国当地主。
有个朋友说，她准备把加拿大的房子都卖掉，移民去美国，为了孩子上大学便宜，还可以贷款买房，又有加币高汇率，10年后，资产翻倍，再折回加拿大。
听上去是个不错的注意，但我不会去效仿。
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江西
2012-02-10 13:14:56写的很好,很有道理.