投资萨斯卡彻温省(Canada)农田

美国前国务卿基辛格曾经讲过：“谁控制了石油，谁就控制了所有国家；谁控制了货币，谁就控制了世界；谁控制了粮食，谁就控制了人类”粮食是人类生存的基础，无论人类历史如何进步和演变，人类对粮食的依赖是永恒不变的。根据2011年国际救援组织乐施会指出，当今世界有9亿2500万人在挨饿，这相当于全球总人口的七分之一。到2050年，预计全球人口将增加三分之一，从69亿增加到91亿人，对粮食的需求会增加得更多，达到70%，因为繁荣的经济体将需要更多的粮食，而另一方面，气候正在变的越来越反复无常，干旱、洪水、及暴雨都将严重影响农作物的生长，收成；而全世界性的缺乏淡水资源也成为影响粮食生产的另一个问题（粮食生长又非常依赖于水资源）；随着世界的城市化进程，农地变的越来越少，而粮食炼乙醇（或者粮食变汽油）就是人车争粮食。上述几大不利因素，会使粮食变得越来越珍贵，正是所谓的“粮食比黄金更金贵”。

随着美国经济危机，欧债危机的进行，货币将不断的贬值，我们将面临高通货膨胀，那么我们应该投资什么呢？商品投资大王吉姆·罗杰斯认为“面临高通胀，农产品将更值钱，购买农田，将来开兰博基尼跑车的会是农夫。”“如果你的孩子想去读工商管理硕士课程（MBA），应该跟他们说算了，叫他们去考农业文凭，告诉他们去当农夫。”在过去的三四十年中，我们已忽略农业这个使人类生存得以维系的产业，而未来农业将是对世界起到举足轻重作用的产业。近几年来，投资农地正在逐渐地兴起，例如，许多大的投资公司在萨斯喀彻温省（简称萨省）购买农地。乔治·索罗斯旗下的公司在南美洲拥有大量的农田，并获得很高的回报，吉姆·罗杰斯的公司在加拿大拥有大片的农地，而萨省的农地是许多大的基金公司及投资者、农场主的主要目标，其主要原因是萨省农地价格低，回报率高。

从2009年到2011年，世界各地的农地价格均在普遍上涨。2011年一年，加拿大农地上涨幅度超过了10%。英国，法国等许多欧洲国家的农地价格在上涨，澳大利亚、新西兰、巴西、阿根廷、连房价在下跌的美国，农地价格均在上涨。

近期，沃伦·巴菲特也预计买农田将胜过买黄金。巴菲特对伯克希尔哈撒韦公司的投资者说：买具有生产性能的资产，例如农地，它具有超过非生产性的资产，如黄金和政府债券。

罗伯特·希勒曾预计2000年科技股票的泡沫，2007年美房地产泡沫的经济学家在2011年中曾说过：“现在我认为牛市是农地。”

如果我想投资农地，那么哪里是最佳的地方？答案是萨斯卡彻温省。

因为萨省有占加拿大40%的农地，是世界上著名的“面包篮子”，萨省的农地价格低廉。根据报道，2010年萨省的农地平均值是一英亩646加元，而同时期，阿尔伯塔省的农地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩903加元。而美国的农地大约一英亩3000美元，英国的农地大约一英亩10000美元。在发达国家中，萨省的农地价格是最低的之一，萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全球的商品价格都较低，投资者知道那时候黄金、石油等也均处于低位。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民（包括公民和永久居住权）购买萨省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，使得那时的萨省农地、居民住宅、商业地产价格都非常之低，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。

高的回报率和易于管理的模式. 萨省农地从1972年到2003年平均每年回报率是9.4%，这是很高且很稳定的回报率，比股票、基金更易于掌控，农地的回报分为两个部分，第一是土地的增值，近三年来萨省的农地平均每年增长约10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在4%-7%，萨省的住宅地产净回报（以萨斯卡通和里贾纳为例）也在4%-7%。当农地的投资回报率与房产相近时，甚至农地回报率比住宅低2%，大多数人将弃投资房产而投资农地，因为：

（A）农地使用寿命长，折旧率很低或是零，你可以耕作上百年，土地依然在那里。而房屋维修和维护是众所周知的。

（B）农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。去年笔者的农地受到涝灾，租客无法播种，但是租金仍然照常给我，因为租客领到了很高的政府补贴，政府给他的补贴是租金的两倍还多。

（C）75万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。

（D）加拿大是发达国家，有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄厚的科研实力（今年来，政府为提高小麦的产量，投入大量的资金以用于小麦增产的科研项目）。良好的农业补贴政策，这些是发展中国家所无法比拟的，萨省的农地还有非常好的基础设施。很好的道路，以便大机器能够进入农地进行耕种，许多都通电，有些还通天然气，有些主干道边还通有城市的自来水，无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。