回复：请问地主们对于投资房的贬值怎么看？有人计算过现金流能否抵消房屋损坏折旧？

问得非常好，一般应该按比如平均五十年要全部翻修来折算，如十八万的房子，要每月reserve 三百刀（180000除以600个月），一如我们平常所见的HOA fee.正確的現金流應把它計算在內。

由于房子只要有人住，就必须保持好状况，所以不存在因年份而价值必然下降的说法，今天和未来的价差和市道有关系，和年份没关系。