我是如何掉进沟里而又从沟里爬出来的 (记商业地产投资故事)

记得去年Texastrader在坛里问过我，在商业地产投资中“有没有碰到过租约到期，或者租客停租的”当时我说没有，因为我还没有遇到。但是，目前我正好遇到了，我愿意把我最近的一段心历路程呈显给大家。里面的成功与失败，痛苦与喜悦或许对大家有些帮助。

哎哟！不小心我掉沟里了！

不知道大家是否有过这样的经历和感受，当你遇到突如其来的灾难时你的心是往下沉的,沉的你难受。即使外面阳光灿烂，鲜花盛开，你也看不见或体会不到它。那时的天总是阴沉沉的。这就是我去年感恩节前的一段感受。

话要从头说起，记得我在文学城里谈过，在过去的几年中我陆陆续续买了一些商业地产。开始的几年可以说顺风顺水，没有出现大的僻陋。但是，常走夜路的人那有不碰见鬼的。那是一个再不过平常的星期五早晨，一早起来想着今天的工作和周末的安排，忽然记起我的一个商业租户这个月还没有交租金，已经过去十天了，这在过去是从来没有发生过的。该不会有什么情况吧，心里盘算着，是否该打一个电话过去催一下。可是马上又否决了，不是自己最讨厌跟着别人屁股后面讨债的吗？再等等吧，或许人家忘记了呢，也许人家正在去银行的路上。况且我们不是上个月才拜访过他们吗。(这是一家grocery商店，我们买了快五年了经营一直很好)。上个月去时，感觉他们的生意不错，门外广告打的很大，只见宽大的商场中货物摆放整齐。停车场内，来来往往的车俩络绎不绝。至今我还能记起tenant Dick先生那灿烂的笑脸和奕奕生辉的脑门。我总是在猜想他的脑门是否擦了许多油怎么这么亮。后来才知道那不是油,那全是汗。即使是在冬天他也是忙忙碌碌进进出出，脑门上总是汗津津的，仿佛总有使不完的劲。Dick说话声音不大，但神情中含着一种自信，他做这个行业已经快三十年了。听说他是从商店的BAG BOY做起。别看他已经五十多岁的人了，听说业余时间正在选修硕士的课程。记得他提到过要在感恩节前多进些火鸡，这里的人冬天都不喜欢出远门。就近买了东西就回家过节了。我似乎没有理由不放心他.就这样盘算着犹豫着一直到了下午5点，我再一次查看了我的银行帐户，还是没有任何变化。我想如果今天不打电话，就要等到下星期一了，这似乎不妥，因为我的银行贷款下星期是一定要按时交上的。于是我无奈的拿起了电话，电话接通了，一个小姐说，“你找我们的经理啊，他刚刚出去了，你一会儿再打吧”一个小时后，我再把电话打过去时就再也没有人接听了。我想怎么了，真是遇见鬼了。商店要到10点才关门，怎么这么早就没人了呢？虽然我们有两个小时的时差，可今天也没听说那里有什么自然灾害发生呀。我真的有些坐不住了。我不停地拨打着电话，一百个问号在我的脑海中翻腾。我自责着，心想自己太粗心，这隔着十万八千里的，我当初为什么不去拜访一下隔壁商店的经理呢，留个名字电话也好啊。这不，我连阿猫阿狗都不认识一只。就是现雇一个侦探也来不及呀！我先生看到我着急无助的样子就说你还是在网上查一下zip code,然后找一下隔壁商店的电话号码问一下再说。很快电话接通；“喂。我们是你们隔壁xxx商店的landlord，你知道商店的经理去哪儿了？怎么没人接电话呢？”至今，我仍然能回忆起当时那种感觉，一个声音从话筒中远远的漂了过来，那是我这辈子最不愿意听到的声音。“哦，你问xxx商店啊。他们上个星期就关门了。这个星期他们每天上午只开四个小时正在大甩卖。听说现在货架都空了”。接下来的声音离我愈来愈远，我什么也听不到了。默默的放下电话，目瞪口呆的坐在那里足有十分钟，头脑里翻江倒海飞快的旋转着。怎么办？怎么办？

一个声音告诉我赶快找到tenant.问明情况。我们有Lease在，看是否还有救，不能说关门就关门，一声招呼也不打。找律师打官司。要把Lease agreement 找出来通读一遍。要找一个好的agent无论是继续出租还是卖掉一定要尽快完成。另外我要尽快看到我商店目前的状况。在打了无数个电话后，几经周折我们终于找到了一个朋友的朋友，他同意明天一早开车到商店探探虚实，最好拍几张照片过来。我们几乎一晚上没睡。忐忑不安中度过了艰难的一夜。一早照片寄来。真是今非昔比啊！看着空空荡荡的房子。和凌乱的货架我的小心脏都快停止跳动了。

(待续)

这是商店关门后第二天传来的照片。