近两个地产周期房价变动的差别

谈起现在所处的房产周期，便很自然地想到上一次的次贷危机，以及这两个周期之间的差别。

次贷危机的主题是滥放贷，致使很多本来不满足贷款要求、根本没有买房能力的人也买起了房。危机开始后，失业率大幅升高，银行又收紧了贷款政策，中低层民众雪上加霜，无法贷出款来，大批中低端的房子没有了市场。而相反，好区和富裕阶层的状况会好一些，最终的结果是好区房跌的少，中低端的房子跌幅大！

而本周期的主题是Affordability，次贷危机时根本没能力买房却楞要买房的阿狗阿猫们不见了，买房的人都是能满足贷款要求、能买得起房的人。但是，随之房价的快速增长以及利率的升高，很自然地，Affordability就成了的问题，本来能买得起房的，现在却买不起了。

而Affordability最差的是哪些呢？ 当然是高房价地区、高端房和新房。

从地域上讲，本周期跌幅最大的都是房价增长很快的高房价地区；而对美国除东西海岸以及极个别内陆地区以外的其它绝大多数房价相对稳定的地区，房价波动应该不大。

而在同一地区，好区的高端房和新房的跌幅较大，而中低端房子属于刚需，房价应该会坚挺。

不同的周期，结果还真是有差别。

建宁 2023/2/17

所有跟帖： 

• 这一波要被割韭菜的将是工作不稳定的高房价买家，他们max DTI过度支付了高房价和高利息。一旦失业或者财务危机就现原形。 -可口可言- ♀ (493 bytes) () 02/17/2023 postreply 20:29:26

• 大家去拍卖网或MLS上查查SS和Forclosed 房子区域，价格，price history, 很容易反推出业主型号。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:13:02

• 新房是推升溢价比较多。但是买新房的买家是买家中的精选版。比如大多数builder要求买家至少10%首付。 -可口可言- ♀ (313 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:19:52

• 这种人被割韭菜是不是活该？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:15:37

• 分析有道理。就南加州来说，上次内陆先跌，沿海后跌; 低端房先跌，高端房后跌。目前情况恰好相反。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:00:58

• 加州人口内迁本来就是affordability 的结果。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 22:10:04

• 有些地区高端房抢手 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:07:12

• nobody is building below medium price houses -nh97- ♀ (203 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:08:31

• 是 -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:40:35

• 其实，从可负担性不能由一个明确数子来划分，可见其有相对性。 -守月- ♀ (884 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:32:46

• 哈哈，规律也只是大致的，哪能适合所有市场？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 21:41:54

• 三番地区从高点跌35% -越王剑- ♂ (309 bytes) () 02/18/2023 postreply 05:27:27

• 中位数一般会夸大跌幅。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 09:30:05

• 喜欢有见地有思考启发人的你的帖子 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 05:36:21

• 去年一个朋友2021底在高房价地区买了房，2022年底失业，被迫卖房，损失很大。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 05:38:24

• 这就是典型的不懂投资风险的人，只管买，只管借，只盼升值，不顾风险。一失业就不行了，半年一年都撑不下去？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 06:16:03

• 半年撑不下去 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 09:01:41

• 那要看口袋深不深！房子不总是一直升值 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 09:36:58

• 是弯区吗？弯区涨得太多，我们这里房价还在涨 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 07:28:32

• 不是弯曲是波士顿地区 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 09:01:03

• 买自主房一定要按一个人收入。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 18:49:49

• 你的分析非常有道理。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 07:29:35

• 说湾区区房价还在涨的是房地产经纪？sf， san jose 全国领跌 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 02/18/2023 postreply 10:16:00

• 一语惊醒梦中人。查了一下湾区palo alto豪宅去年年底跌了30%。不过今年也都慢慢回暖了。 -后进小生- ♂ (176360 bytes) () 02/21/2023 postreply 08:35:36