股票和房地产哪个是更好的投资?这是投坛永恒的话题,过一阵子就会有人讨论。我以前写过:
其实,股市和房市是互相关联,相辅相成的,因为它们都取决于宏观经济的表现。以下是过去30年 SPY 和全美房产价格中位数的走势图,上图是 SPY,下图是房价中位数。看一眼就会发现在30年的长河中,两者走势基本一致。仔细看的话,会发现有三个阶段股市和房市不一样: 2000 年到 2002 年股市是跌的,但是房价略涨;2009 年 到 2012 年股市触底上涨了,但是房市基本在谷底徘徊;2018 到 2019 年房市基本持平,但是股市上涨。2020年2季度大印钞以后,股市房市都大幅上涨,加息之后股市比房市先下跌,今年股市涨了以后房市也止跌回稳。这里说的房市是全美房价中位数,我知道每个州的表现差异很大。股市是 SPY,当然个股之间的差异更大。
我想说的是既然两者的走势在大部分时期是一致的,那么,投资股市和房市都是可以赚钱的。每个人都是根据自己的经验来判断,有的人在房地产上很成功,有的人做股票发大财,有的人被租霸欺负心有余悸从此不再做房东,有的人个股归零损失惨重从此不投资股票。这些都是每个人特有的经历,是个例,不代表全部,所以没有一个人说的是绝对正确的。我自己股市房市都投,除了现金以外,股市六成,房市四成。我知道房市股市都各有优缺点,不能绝对地说哪个更好。前不久硅谷居士分析比较房市和股市的文章就非常客观,我把链接放在下面:
因为曾经写过比较房市股市的文章,我就不再多说了。回顾在美国拿到学位毕业以后工作至今的经历,虽然在投资方面也犯过错误,但是庆幸自己大方向上做对了两件事 - 一是一有工作就不顾一切尽早买房;二是听了巴菲特的话,有了工作以后,除了401K以外,每周坚持定投 SPY,风雨无阻。我相信这两点每个人都可以做到。复利的力量是很大的,投资贵在长期坚持,长期 + 坚持,无论股市房市都贵在 长期 + 坚持。