从周期的角度看，买房不需要追高。。。

  如果没有买到便宜的房子，不需要惊慌，不需要追高。 明年还会有好机会，耐心等得好 Deal。只要不断的努力，不断找寻，最终会达到目的。 

以前的文章中提到过，美国的房地产 140 年的统计模型推出的周期基本上是 18 年。 89 年前有两个小周期脱离了这个规律，一个是 10 年，一个是 8 年，加起来也刚好是 18 年。 89 年开始又回归 18 年周期。 这 18 年周期又分三段，大体上每段 6 年。 以最近的一个周期为例： 

1989-2007   全周期 18 年  1989 和 2007 年分别是全盛期，也是一个周期的开始和结束。

1） 1989 - 1995  下降期 6 年 房地产基本保持下降趋势，中期有小反弹，Dancing on the bottom.

    最后两年，是 Accumulation 阶段，也是买房的最好时机。

2） 1995 - 2001 恢复期 6 年 房地产价格开始逐步恢复，每年平均上涨 3-4%。

3） 2001-2007  上涨期 6 年 房地产逐渐趣热，每年上涨超过长年平均值。 达到 5%-10% 部分地区达到两位数。 

这样周而复始。 老周期结束，新周期开始都在 2007 年。 如果历史有什么参考价值的话，新一轮周期应该是

2007 -2025  18 年。

2007-2013 仍在下降期。 最后一年，常有向下最后的一冲。 比如 95年房地产到底前，San Franciso/Bay Area foreclosure 的数目是前一年的 3 倍。 房屋市场仍十分萧条。 接着，就迎来房屋的恢复期。

所以，明年也许仍有机会买到低价的房产。 当然，这可能是最后的机会了。  当然，各地的情况可能有所不同，这只是说总的趋势，仅作参考。  

买房要考虑的因素很多，从投资回报的角度考虑主要有两点： 1） Cash flow rental income. 2) Price Appreciation.  从美国长期的经济情况看， 前景不妙。 如果不大力消减政府开支，增加收入，开源节流，美国经济很可能陷入长期的微弱成长到成长呆滞。  因此，要做最坏的准备。 正现金流就成为买房必须满足的条件之一。 以便在经济呆滞，房地产价格零增长时仍然可以维持。 

所有跟帖： 

• 字字如金，谢谢。 -SunshineInCA- ♀ (122 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:20:09

• 回复：谢谢回复。 -逸民- ♂ (23 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:33:47

• Very nice.. -Jy101- ♂ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:33:15

• 谢班长捧场 -逸民- ♂ (19 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:42:51

• 对FB有没十么远见? -sinke- ♂ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 22:17:45

• forget it now -逸民- ♂ (35 bytes) () 05/30/2012 postreply 22:37:37

• 我也觉得这个价位比较合适。 -春光明媚- ♀ (43 bytes) () 05/30/2012 postreply 22:45:14

• 逸民先生怎么看中国公司美国市场的表现？如 ptr, snp, 另外怎么看中国网络公司，如腾讯？ -TBAG- ♂ (37 bytes) () 07/03/2012 postreply 21:45:57

• Thx a lot! -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 23:47:53

• no problem -逸民- ♂ (11 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:14:00

• 2025那是很久很久以后了。谢谢分析。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:17:45

• 是啊，现在买房基本上就是留着退休。。。 -逸民- ♂ (105 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:26:14

• 挂了，听上去很悲哀。５５。说的非常好，谢谢。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:47:06

• 是啊？ 人生有多少个18年啊！ -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 12:14:00

• 顶好文章！机会总会有的。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 06:09:05

• 谢谢回帖 -逸民- ♂ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 07:51:06

• 顶一下，错过了最好的投资进场时间，不过心态放平，从长远看，目前的价位还是投资者的好时机。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:02:36

• 先顶一下，错过了最好的进场机会，不过从长远看现在还是好时机。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:08:04

• 美东地区2006初房市到顶，按周期现在就是底了吧？ -Hiccupbaby- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:42:12

• 很有分析眼光 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:52:32

• 说得好！顶一下。 希望到那时不要挂了 -我爱花草- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:57:25

• 咣当！ 怎么和我们与客户做的分析差不多？顶好文章！ -海绵- ♀ (245 bytes) () 05/31/2012 postreply 09:16:09

• 很精辟的分析，很有启发，感谢！ -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 09:50:37

• 顶！正现金流正是我购房的要求之一， -handy2011- ♂ (71 bytes) () 05/31/2012 postreply 20:25:46

• 好文章！ -如山- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 16:41:12

• 专家啊， 统计和分析可是费工夫费脑子的事，谢谢分享！ -TBAG- ♂ (0 bytes) () 07/03/2012 postreply 20:41:08