请教： HOA 的律师要求停止出租，因为Trust set up 触发了HOA rental cap

大致情况： 2015年开始，买了投资房在有 HOA 的小区，一直出租。小区 HOA 在2021年出台新的 “rental cap restriction” ：限制出租房在15%以内 （已经在出租的地主不受影响）。然而，一旦换房主（出售/赠予/transfer）新的房主就必须受到 rental cap 的约束。我在2022年 set up 了Trust, 把出租房也放到了 Trust 里面。

 

最近收到一个律师送来的两份邮件 （我和太太各一份）和两封挂号信（我和太太各一封）。该律师认定我们 “transfer to Trust” 是 “transfer” 给了new owner。因此，违反了HOA 的 rental cap 规定。“this rental must immediately cease” 。 “Any leasing of your property in violation of these provisions must cease within ten days.”

 

有没有哪位遇到过这种 case? 或者听说过类似的情况？

 

先谢了！

所有跟帖： 

• OMG，还有这种事，10天的限制应该可以商量 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 06:35:08

• 在北卡，已经签订的 lease，在 Lease 到期前，是不可以随意终止的。否则，租客告房东，一告一个准。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:13:36

• 都是讲道理的，肯定可以协商，租约到期不再更新，反正赚了，房子卖了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:31:14

• 如果有一点希望的话 -柠檬椰子汁- ♂ (311 bytes) () 09/18/2023 postreply 06:54:50

• 先谢谢！ 第一：HOA 只提“transfer"。之所以送信给我们，是认定我们的 trust 是 “new owner -跟潮哥聊退休- ♂ (127 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:05:51

• 你不能怪人家给你发信，是你们transfer的，人家假设是transfer给新房主也是有道理的。 -柠檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:38:39

• 不错！ -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:01:59

• 说得有道理，但是 -柠檬椰子汁- ♂ (4760 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:02:08

• 是难看，但是不是取消不掉的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:20:11

• HOA当然可以enforce，户主和HOA有合同关系，必须遵守公约，否则罚款。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:19:35

• 我没有说我的建议肯定成功，我是说按照这个思路去狡辩。 -柠檬椰子汁- ♂ (2064723 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:29:44

• 正确。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:24:50

• 哎，自己找了个大麻烦 -越王剑- ♂ (24 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:00:10

• HOA 怎么会知道？我在考虑做 trust, 那就不做了？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:04:04

• 这个问题 我也不清楚 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:06:42

• County record? -tibuko- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:35:50

• 也许我的这个 case，能够对 trust 多少有些帮助和理解。我会更新情况发展。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:20:07

• 谢谢，有空谈谈建立trust，比如 DIY or 律师，费用？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:21:52

• 一定 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:49:46

• They probably review ownership changes each month -越王剑- ♂ (242 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:50:46

• 那如果是用trust 买的，是不是一开始就lease agreement就应该用trust 出租？ -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 10:46:34

• 这个基本上没办法，因为trustee虽然目前是你们夫妻俩，但可以随便改的。HOA肯定只能认为是transfer new owne -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 11:46:00

• 如果你现在的lease是transfer后才sign的， 那本来就违法先，法律上无效必须立刻终止。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 11:48:00

• 如果是transfer前sign的，应该可以等到lease结束。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 11:48:00

• following 。请贴主后续来更新 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 15:40:00

• 再转出来就行了 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 19:29:00