关于hoa和trust，请跟潮哥聊退休和柠檬大师看进来

来源: 8523 于 2023-09-18 10:16:59 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3795 bytes)

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我很同情潮哥下面帖子提到的遭遇，仅提供一点我设身处地的想法，也想问问柠檬是否觉得我说的有点可行性（写得很长，就另开一贴）：

1. 像柠檬说的，尽量argue这个情况不算是transfer of ownership，比如仅仅是把房子转移到自己的revocable trust里面不会产生任何tax implications，而且（至少在加州）property tax也不会重新被assessed（请见最下面的截图）。

我理想的government和hoa类似，都是对房子有执法权力的机构。既然government都不算这种情况是实质上的transfer of ownership, hoa也应该follow，或者说作为房主，我们可以reasonably assume hoa也会和government采用一致的看法。如果hoa说他们就是对ownership transfer有和government不同的看法，那么就请求hoa看看能否宽限一点到本次lease的结束（可以附上lease），毕竟房主是按照government的想法来推想hoa的情况，所以也情有可原，如果hoa是一个reasonable的而且act with good faith，我觉得有蛮大机会可以争取宽限到lease结束。

另外，trustee可以更改，但也不是可以自己悄悄地改，所以等到修改了trustee，官方文件上应该有所反映，那么hoa等到trustee更改了再说这个是transfer of ownership（就像政府的做法一样），应该也可以啊。

2. 在去找hoa之前，做好功课，把该有的当地的有帮助的法律都找出来；同时尽量找出hoa里面关于ownership 的理解，以及其他一些hoa参照government的做法（这样也可以再次作证我们依据政府的做法来推断hoa的做法是合理的）。

如果有精力，我也会建议看看hoa board members有没有类似的情况（虽然估计可能性很小，因为board members估计都不会lease房子）。如果有，那么这些人就是潜在的拉拢对象。

3. 尽量激起board members的empathy。除了上述的用government的做法来帮助自己还有可能的board members的类似情况，都要表述的非常谦卑有礼。。而且可以事先准备好如果要马上停止lease需要的成本，比如当地法律说这种情况房主要负担房客接下来所有的租金之类的。。和hoa说的时候，强调这些costs对自己经济的负担，以及自己实在是没有想到这种情况算作是ownership transfer，情有可原，请求宽限到lease结束。

4. 如果hoa还是不松口，要求马上停止lease，看看怎么样能让租客搬出，减少损失（查查当地的法律和lease合同上关于类似情况的做法。

5. 还有一个可能性：理论上房子可以被移出revocable trust，和hoa商量一下说你准备把房子移出，请求hoa放过，跟hoa说之前你转到trust是因为参照了government的做法以为这个不算是ownership transfer，你本意上没有要transfer ownership，现在hoa告知你这个是ownership transfer，你愿意undo这个transfer。我相信如果双方都是reasonable/good faith，hoa在这种情况下不应该拒绝。如果hoa就是要坚决让你停止lease，我觉得可以咨询一下律师是否有case。柠檬觉得呢？

6. 真的last resort：让租客走人，你搬到这个出租房，把自住房租出去（前提是两个比较近又差不多）；或者，等待时机把出租房卖了；如果停止lease要给租客高额赔款，或许让租客和你switch地方住。。这个当然是属于我脑洞发散的情况，如果你的出租房自己住也很okay那或许可以考虑。。

祝好！希望能听到你顺利解决的消息。