确实有成功者偏差

靠地产投资成功的人都是在房市崩盘的时候入场的。投坛大部分成功的地主都是在09年房市崩盘之后抄底房地产。疫情期间的房价大涨是因为政府放水印钞引起的，如果没有疫情，2020年和2021年的房价大涨就不会出现。从09年到2021年，房价几乎一直在涨，再加上经纪人为了诱惑你买房，举一些极端的例子，所以很多人以为房价只涨不跌。在低位买房和在高位买房，是有巨大差别的。只有在房市崩盘的时候入场才能长期赚到高收益。

很多人只提到房市用杠杆的好处，但是杠杆是双刃剑，去年加息之后湾区的高价位房子跌了25%，高位买房的人首付就几乎跌没了。在2021年没有锁定30年低息的投资房，在高利息重贷的时候就会大大影响现金流。如果本来就没有多少现金流，再遇上高利息重贷，每个月现金流压力巨大。