请教更新国内房产证的信息的文件

各位XDJM: 下月回国更新我北京的房产证信息，看此论坛，刚做个3级认证的同一人证明， 1)如果只更新房本上的信息，同一人的认证就够了? 2)如果卖房的话(还未定):同一人证明+外籍护照译本公证(回国内做就行)+国内的银行开户+外加单身，就OK啦? 我的情况:03年中国籍中国身份证买房，几年后入外籍; 是不是我的功课做的还可以? 恳请指教!