我有一出租房,自2015年以来,一直都是property management company 在管理,今年发现由于他们工作的失误,造成大概$6000的损失。事情是这样的:2020年5月,租客撞坏了车库,随后公司通知我,车库有问题,问我要不要送人去看看,估个价,我告诉公司要看要修,然后既没有收到公司进一步的消息,我自己也以为给公司修理许可后就没有我的什么事了,后来就忘记了这个事,直到今年2月份,收到HOA的信,说车库不府合规定,要求我或修或换以府合HOA的规定。然后我就通知管房公司要他们解决问题。公司找了一个装车库的contractor, 说是$2990负责修,但不能保证能够完全修好,如果换一个,需要$7100。这一报价实在是超出了我的想象,于是,我又自己联系了卖车库的厂家,厂家给了二个型号的报价,一个$3000左右,一个$6500左右,我先送了$3000的给HOA审批,没通过,后又送了$6500的给HOA,又没通过,在这个过程中,我发现在2020年的时候,管房公司曾经联系过这个车库的厂家,当初厂家的报价是换车库$1125,不知道什么原因,我从来没有收到过这个报价的信息,但是管房公司在租客搬走的时候,管房公司扣了租客$1120,而车库厂家有一张$117的帐单(我猜这是上门估价费)。经过几番HOA和车库厂家的协调,最后终于有了一个HOA允许的型号,要价$7100。这样种情况,我可以要求管房公司付前后的差价吗?这个情况胜诉的可能性是多少?还在有效诉讼时效内吗?
请问:这种情况胜诉的可能性有多大?
所有跟帖:
• 你说的是车库门? -柠檬椰子汁- ♂ (495 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:05:16
• 对 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:09:43
• 是garage -记不住笔名- ♀ (364 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:20:40
• 这房子一直property manager管,他们既没有告诉我garage 没修, -记不住笔名- ♀ (125 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:28:45
• 我想问责的是:property manager没有及时行使他们的职责, -记不住笔名- ♀ (56 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:37:29
• 什么时候你知道是租客车撞坏的? -柠檬椰子汁- ♂ (304 bytes) () 11/09/2023 postreply 13:26:45
• 我今年才知道。门是2020年五月撞的。manager 从来没说门是被撞坏的。 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:19:21
• 五月底租客搬出时,manager 扣了$1125的押金 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:27:40
• 我有一点没说清楚,我也是后来才知道,manager曾经quote过,并以此扣了租客的押金,但是这一切manage没有告诉 -记不住笔名- ♀ (70 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:51:16
• 这个官司很难赢,公司通知你了,你没有跟进,公司也没有跟进 -柠檬椰子汁- ♂ (51 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:14:28
• 老貓相信對方是找了人來估價,真正的問題是,你可能沒有上心,沒有回應對方問你要不要修的信息,對方看你不回答,也就算了。 -單身老貓- ♂ (94 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:17:45
• 当时情况是: -记不住笔名- ♀ (15199 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:13:15
• "扣的租客押金$1125" 谁得到这个“赔偿金”呢?收了人家钱却不知情? -上流Man- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 00:29:38
• 当时扣了一些修修补补的钱有祥细的清单,唯独没提garage door的事。今年才知道$1125是以 -记不住笔名- ♀ (43 bytes) () 11/10/2023 postreply 03:06:48
• 基本上你沒有一個案件,可以起訴物業公司 -單身老貓- ♂ (1852 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:58:54
• 保险管吗?修理什么?这么贵 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 14:10:26
• replace garage door -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:14:08
• 就是因为贵,才知道manager没尽责 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:24:43
• 你的租屋在哪裡? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:03:36
• 北卡 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:14:45
• 车库门也就3000 打住。 再找找。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:16:06
• 关键是要HOA同意,所以没法比价。 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:22:07
• 难道每家装的都是那么贵的么,让HOA 推荐个garage door 厂家。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:07:03
• 我刚刚换的车库门,一千多,和他们最初的价格差不多。 -柠檬椰子汁- ♂ (285 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:45:09
• 不是房子有多好,而是HOA很讨厌。只是我想不通的是: -记不住笔名- ♀ (557 bytes) () 11/10/2023 postreply 02:44:04
• 房子是05年修的,原装车库门的model停产了,同一厂家,2020年的报价是$1125, 现在最便宜的要$3000多,但 -记不住笔名- ♀ (146 bytes) () 11/10/2023 postreply 02:09:32
• PM公司负责不了产品停产的损失。也不可预见,找他们责任很难。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:55:25
• 谢谢所有的回复和跟贴。在此学到很多,损失的部分就当交的学费,再也不能做甩手掌柜了。 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 09:31:44
• 为什么不同HOA 负责的直接沟通问问它们什么样的garage door可以通过。 -云雾山中找捷径- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 17:02:22
• 最后HOA跟厂家协商的结果要$7100. 实再太贵。 -记不住笔名- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 06:31:40