所以说你的信托如同摆设

如果死者死前，房子还是“联名”而没有转户到信托里面，那么就是说你们的信托如同摆设。

信托是一个包包，说的是放在包包里面的东西遵守信托规则，死后提着包包就走。如果你的财产没有放在包包里面，那么这个财产就不受信托保户，死后还要去麻烦除名过户。那么你的问题就不是信托问题，而是联名财产死后除名的问题。

那么，夫妻共同财产，一方死后另一方自动继承。如果另一方要卖，就先要去把死者名字除去后，才能卖，因为不除名需要两个人签字。起码共同财产不走继承法庭（probate court）。

死者生前的401K、IRA，根据联邦法律，可以直接转给账户里面的beneficiary，也不走probate court。

如果财产当年已经都转到信托名下，那么谁死了都没关系，只要受托人（trustee）还活着就可以直接管。

只有死者生前的个人财产，比如账户，个人名下的出租房，如果没有转入信托，需要走probate court 改名。