关于Deed transfer的问题 - 父母想把公寓赠送给我

请问论坛大佬们，我妈在波士顿有个小公寓价值大概8,90w美金，已付清贷款，最近她老人家想送给我，找了房产律师做deed transfer，据律师说，只要我妈和我爸在律师面前签完字，律师送去county做记录就完事，都不需要我出面签字啥的。我觉得需要问问清楚就是，我爸妈和我需要缴税么，在网上查说一生中可以接受13million美金的礼物而不需要缴税，只要报税是申报，是真的么？貌似都不需要我的社保号和任何身份证明就可以完成这个transfer，那要是有人跟我名字一样呢？感谢大佬们！！