请问一下借钱给朋友，订借钱合同的问题

好朋友，从小一起长大的，她在东部买了个自助房，原计划是把其中一套投资房卖掉来装修这个自房子。但她的长期的非常好的租客希望能宽限一下，租客正在装修母亲留下的房子，估计要年底才能搬进去。朋友想先从我这里借点儿钱，否则装修工作要停。借钱协议肯定要签的，但有几个问题：

（1）借钱合同需要找律师吗？还是网上下载一个就行？

（2）需要她抵押什么吗？例如她已经付完全款的投资房，如果房子在我这里抵押了，她是不是就不能卖了？