买新建房屋过程中吃的亏（合同）

以前一直以为买新房不会有问题，也没把合同放在心上。以前签合同，都觉得是走过场，所有的合同都一样。如今遇到无良建商，才知道合同的重要性。越是大的建商越容易在合同上坑你，彻底颠覆三观。我总结了一下我的合同漏洞，希望以后遇到合同问题，大家能谨慎一点。（如果与论坛风格不符，请班长删除）

 

第 17 条：卖方违约（Default by Seller）——非常对你不利

原文重点：

如果卖方违约，买方唯一的救济是：退还定金。

买方放弃所有其他法律和衡平法救济。

卖方退还定金后，双方所有义务解除。

 

核心解释：

这条款“极端限制”买方的权利。建商写这种条款，就是为了免除自己的一切责任。

什么意思？

如果卖方（建商）彻底违约：

• 你 不能要求赔偿
• 不能要求补偿你的损失
• 不能要求强制履约
• 不能要求他们承担律师费
• 不能要求承担检验问题的责任

他们只需要把你 $2,500 的定金退回来，就“万事大吉”，你不能再追究他们任何责任。

这个条款非常不平等

因为：

• 买方违约 → 要赔卖方损失 + 律师费（通常）
• 卖方违约 → 只要退定金

你现在想 “解除合同又不想承担违约金” 的难度，就在这里。

 

第 18 条：仲裁条款（Arbitration）——建商非常强势

这是一个 非常完整而复杂的仲裁 + 先调解 + 再仲裁 的三步走条款。

我给你分解：

Step 1：先要走“调解”（conciliation）——不是你能跳过的

合同规定：

所有纠纷必须先提交给 Building Industry Association of Greater Louisville 的调解程序。

也就是说：

 

• 你不能直接仲裁
• 不能直接起诉法院
• 必须先走他们行业协会的调解流程
• 这个流程通常 对建筑商非常友好

Step 2：如果调解失败 → 进入仲裁（binding arbitration）

 

美方开发商最喜欢这句：

任何纠纷都必须仲裁，不能上法院。

 

这意味着：

 

• 你失去了常规法院的权利
• 仲裁 不透明、不可上诉
• 仲裁员 通常偏向建商（行业仲裁很常见）

 

仲裁费用（你可能要承担）：

 

• 仲裁员费：$300–$600/hr
• 一天仲裁：$2,500–$5,000
• 管理费：$750–$1,900
•  
  • 律师费（双方都要）
  •  

 

Step 3：涉“保修”问题的纠纷必须先走保修程序（Express Warranty）

 

如果是“材料或工艺缺陷”，必须先按 Express Warranty 规定处理。

 

也就是说：

如果你指控他们 第一次修复导致更严重的安全隐患：

建商会说：

“这是 warranty 事项，你必须走 warranty claim，我们有权修，再修，再修。”

 

你不能直接仲裁。

这会极度拖延时间。

 

条款最狠的部分（你一定要知道）

1. 所有纠纷都必须仲裁（不允许法院）
2. 仲裁义务在合同终止后仍然继续有效
   → 即使你解约，你还得仲裁！
3. 仲裁由 AAA（美国仲裁协会）主持
   → 费用非常高
4. 仲裁员决定一切，包括“是否可以仲裁”
   → 仲裁员自己决定是否有权审理你的案子（几乎总是 Yes）
5. 卖方可以把所有分包商一起拉进仲裁
   → 你的复杂度、时间和费用全部增加

总体评价：这是强势建商常见的“买方吃亏型”合同

 

核心特点：

• 卖方违约 → 退定金 = 完全免责
• 买方违约 → 可能要赔
• 所有纠纷必须仲裁
• 仲裁非常贵
• 仲裁前必须走调解（对建商友好）
• 保修问题必须走保修程序（拖延）
• 仲裁义务即使解约后也存续
• 仲裁员有绝对权力

建商法律上处于强势地位。