一个平民的北京买房记：跟着变化的政策折腾(图)

我今年三十多岁，两年前从山东的一座海滨城市到北京从事媒体行业。空闲的时候，我喜欢倒腾股票，关心国家经济政策以及货币汇率，在年龄和人民币越来越“毛”的压力下，今年年初，我开始筹划在北京买房。图为2017年4月15日，河北省涿州市的某售楼处，我参加的由四十多人组成的北京看房团在听销售顾问讲解。李建国/摄（本栏目由华夏银行特约）



我在北京这两年一直是租房，期间也经历了一次房价的暴涨，在考虑了一段时间后，我打算先买一套市区周边的商住房，“能住还能算投资，过两年再往市区里换”。过了农历年，我陆续把股市、基金和银行账户里的钱凑了一下，刚好可以在目前租房的顺义区付一套商住房的首付，剩下的钱还能在室内做个二层钢结构。图为北京市朝阳区石佛营东路，一小区门前的社区公告亭上贴满了租房信息的小广告。



就在我磨磨蹭蹭看楼盘选房子的时候，北京历史上最严的楼市限购政策出台了。看了新闻，我心里有点犯嘀咕，不过很快就平复了，“政策里没有涉及商住房，还能买”。没想到3月26日晚，被称为“王炸”的商住房史上最严限购政策出台，全面叫停“商改住”。老家的朋友安慰我，“没买也是好事，你知道这是末班车还是‘泰坦尼克’啊？”图为北京市顺义区一家商住房售楼中心，工作人员在办公区休息。



几天后，我去离家比较近的一家商住房销售中心转了一圈，打算打探些情报，心想没准还能“捡个漏”。大厅里冷冷清清，只有我一个咨询的人，销售顾问小张接待了我。喝了两杯凉白开后，小张压低了声音，挺诚恳的劝我，“这段时间先观望观望吧，别着急下手”。销售顾问都这么说，我也只能怏怏地走了。图为3月30日，北京市顺义区一家商住房售楼中心，楼盘的沙盘展示区空无一人。



隔天一早，我去了北京朝阳区不动产登记事务中心，想了解下现在的市场行情。中心门口咨询的人排着长队，被印着“信用贷款请扫描二维码”的锥形帽圈在一处。



屋里办理过户的人群熙熙攘攘，好像老家的年货大集。图为83岁的牛国珍老太太在孙女的陪伴下，与自己的儿子冯先生办理过户手续。



在中心上班的马奉明说，现在办理过户手续的大多是2月底和3月初签约的市民，并不受3月17日的楼市新政影响。窗口的办公人员工作量很大，全中心160余名一线工作人员每天要处理2000多笔业务，忙的时候晚上八、九点才能下班。



从中心出来没走多远，有一家链家中介，屋里冷冷清清，销售顾问们三三两两的聚在门口聊天。据链家集团公关部门负责人李浩介绍，“新政出台后，北京地区门店平均的客流量下降了40%-50%。”



在朋友的推荐下，我去了亦庄的一家楼盘看房，赶到的时候，售楼中心已经关门，透过玻璃看到楼盘的沙盘已经被完全覆盖住。



在北京市大兴区德寿寺西街，徐女士站在一堵砖墙上向远处眺望，她所居住的小区是身后的灵秀山庄，五年前以每平米一万多元的价格购入，现在已经涨到四万多元一平米。我想，现在的房价会不会也在高点呢？



就在我打算放弃“沉重”的房子，重新“拥抱生活”的时候，4月1日晚上，新闻联播报道了雄安新区设立的消息，这个盛产咸鸭蛋的地方又让我激动了。第二天一早7点，我就紧急赶往雄安。图为4月3日，河北省雄县，市民们在县政府旁的公园里遛狗。



中午时分，挤出“小长假”出京的车流，我来到了安新县的一处楼盘前，看到楼盘售楼处已经贴上了封条。县里的出租车司机说，“你来晚啦，年前就限购了，再说昨天晚上买房的就来了，后半夜人还没散呢。”回程时候，我买光了白洋淀旁留通村一家超市里所有的咸鸭蛋。图为4月4日，河北省雄县，党中央、国务院决定设立雄安新区的消息出台后，一家楼盘的建筑工地仍然在偷偷开工。



从雄安回京后，我去家附近的房产中介了解了现在租房市场的情况。付法利是一名二手房租赁顾问，他说，自北京房地产新政出台后，辖区内用于出租的房源明显增多了，这可能源于二手房买卖的减少。



石艳明也在北京某房产中介从事二手房相关工作，毕业两年的他目前和女友及另一位朋友一起，在北京顺义区花梨坎的吉祥花园合租了一套房，每月房租四千多。



这个临近地铁站的小区目前房价已经接近每平米6万元。图为4月5日傍晚，北京顺义区吉祥花园，小区的樱花已经开了，白天凑在一起的老人们也纷纷回到家中。



而在海淀区靠近人大附小的观山园小区，二手房每平米价格能达到10万-14万元。图为观山园小区广场，孩子们在家长的带领下学习轮滑。



海淀区教育资源丰富，是上学适龄儿童家庭购房的重点地区。有数据统计，海淀区目前有435家教育培训机构，在职人员达到2万6千多名，优质的教育资源是很多家庭在海淀区购房的动力之一。图为北京市海淀区，一位家长为来学习跆拳道的孩子换鞋。



4月7日一早，我正在吃咸鸭蛋，手机里弹出一则新闻：“北京宣布试点自住房公租房项目，3成房源面向新北京人专项配租配售”，离我不远的马泉营有三百套房源可供出租。“能改善租住条件也不错”，我想。图为马泉营一公租房小区，某报社职员张胜利和三岁半的女儿在屋里玩，三口之家住在60平左右的房子里，都表示还算满意，每个月要交2200元的租金。



4月11日上午，我来到马泉营的公租房项目登记现场，排队的人已经排了两百米远，连复印材料的小卖部都排着队。“头天凌晨两点多就有人在这排队等着呢。”小区的保安说。



登记处管理人员用喇叭向排队的人群高喊，“前面还有六百多人，今天如果排不上就休息一下吧”。该小区将提供300套住房，面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。



当天的风特别大，27岁的小孟躲在小区的拐角处吃午饭。她早上八点半就过来排队了，中午刚刚完成登记。



人太多了，我看了一圈就打算放弃了。临走的时候，我看到长长的队伍中，一个女孩闭着眼睛紧紧地抱着同来的男友，他们已经在大风中等了半天了。我从没觉得生活残酷，但看到那个疲惫的女孩的时候，心真的就软了。



挺早之前，我曾报名一个看房团，4月15日成团，楼盘地点是北京南边的河北省廊坊市固安县和涿州市，同行的40多人中，有三对要结婚的年轻人在涿州号称小长安街的楼盘订了房子，价格是1.7万元/平米。在他们办手续的时候，我站在售楼处外的冷饮摊吃了根冰棍，卖冰棍的大姐知道我来看房子，说道：“你们应该去海边买房子，秦皇岛，才五千多。”我听到就笑了，我的家乡就在海边啊。



最终，我没看好这两个楼盘，在北京一房地产广告公司的朋友也一直叮嘱我“玄市勿碰”。图为购房团散去后，销售中心恢复了平静。



一直以来，我的心里都有个小黑板，上面写着各种愿望清单，后来这些清单被擦掉换成了“房子”，现在，我感觉可以把这一条也擦掉了。图为一年前，我居住的北京像素小区。过去的一年里，这个商住房小区价格曾涨至每平米五万元。商住房新政出台后，各二手房销售网站都已经搜索不到该小区房屋出售的信息了。（应摄影师要求，李建国为化名。）