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上海的房价又涨了

laopika 2021-07-20 20:01:35 ( reads)

     昨天国家统计局公布上半年经济数据时披露:2021年上半年全国商品房平均售价为10485元,首次迈过万元大关,与去年全年的9859元相比,增长6.3%。
    同时还披露了70个城市二手房价数据,过去一年来,有52个城市房价上涨,4城持平,14个城市下降,其中房价上涨前三名分别为:广州、徐州、上海。


   从上图可以看出两点,一是广州取代深圳,位居房价涨幅榜首位,二是作为价格高地的上海竟然还出现了两位数的上涨,实在令许多业内人士大跌眼镜。
我在今年三月份曾经写过一篇博文《穷人翻身靠动迁?》,          
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202103/38698.html

    博文里面提到我太太闺蜜家的动迁故事,前几天她来电话叙述了后续进展情况。春节前她终于签了动迁协议搬离老宅,入住了租来的房子,最终拿到四百多万的的补偿费,原计划在外环外买套两室一厅或三房一厅的房子,以省下部分资金作为补充养老用,没想到去年她看好的房子今年整整涨了一百万,这下傻眼了,计划全被打乱。如今她只能在儿子家附近先租房过渡了,对于后续究竟怎么安排好自己的养老生活也是十分惘然。

    按理说2021年以来,在国家“房住不炒”政策的指导下,楼市调控之严、政策之密集出人意料,而且随着二手房指导价等政策的推行,房价应该是横盘,上海何以会出现两位数的增长呢?难道是西方世界房市的一片涨声影响到了国内? 

    联想到一星期前,央行宣布全面降准,为货币市场注入资金一万亿,在相对宽松的货币政策推动下,房地产还是起到了货币蓄水池的作用,看来要消化房地产泡沫和金融风险实在是勉为其难了。

    今年春节后我还写过一篇《中国的人口会减少吗?》,      https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202102/32636.html

    博文里提到过,造成国内出生人口大幅度下降的一个重要原因是“主观上想要孩子,但客观上不敢要”。原因是国内年轻人生存压力太大,特别是年轻人的可支配收入已经被高企的房价还贷支出套住,尚未买房的更需要积攒资金去凑首付,再生养孩子代价太大,不堪重负。文中我举过我中学同学儿子的例子,一晃半年又过去了,已经结婚三年的他仍然没敢要孩子,或许他还在为先要孩子还是先买房买车的问题纠结。

    因此我的结论依然不变,在没有对存量房征收房产税的背景下,很难指望房价大幅度下跌,能够保持价格平稳已经是上上大吉了。

 




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跟帖(4)

jasonkahn

2021-07-21 14:22:41

过去1年全球各城市都在涨,加拿大和美国都有涨20%左右的,上海不算厉害,而且现在已经慢下来了, 而且

laopika

2021-07-21 18:58:14

在已经涨了百分之十的基础上,原地踏步是很正常的,不可能无限制上涨的

OnStrike

2021-07-22 07:54:24

拆迁只给钱,不给安置房吗?

laopika

2021-07-22 09:12:11

给的房子都在远郊,没人要去的地方:)