回国日记（26）房价暴跌了？

    今天我姐打电话告诉我说，她在菜场遇到我父母家的对门邻居，说起了我们在2022年底，将父母遗留的房子卖掉，真是个英明决定，因为前几天，楼上一套同样面积的房子，卖出价格，整整比我们的成交价，跌去了36% 。
    其实这个话题，在前些天的家庭聚会中，大家已经聊起过，我的兄弟姐妹们都庆幸，当初听了我建议，快刀斩乱麻（哪怕我人在美国，照样通过网络办了遗产继承公证），齐心协力将房子卖出，落袋为安，否则拖到现在，肯定要跌去不少，那时只是不清楚，究竟跌幅有多大罢了，如今邻居的例子证实了跌幅确实不小。
    无独有偶，前两天，网上曝出，号称上海最大小区的上海康城房价，比高点时暴跌38%，从以前的5.6万/平，跌到了3.4万/平，而且很多业主依然还在割肉抛售。
    几天后，我楼下邻居和我聊天时，也说起了懊悔之意，她在2019年买的这个房，虽说是地处市中心，可如今同样跌了23%。
    二手房是如此状况，那新房又是怎样呢？
    我在网上搜了一下，才发现如今的一个新名词，“新房破发”，以前光知道打新股会破发，现如今，上海新房已交房或即将交房的业主，心里也会搭搭动（忐忑），自己小区房价会不会破发？
    例如位于闵行的前湾首创禧瑞荟，开盘均价6.6万，现在6.3万就成交了，破发。

    据我所知，这并非个例，为什么会产生新房破发呢？不可否认，经济增长放缓之大环境是因素之一。通常会破发的房子，一般是位置偏远的楼盘，以及被过度炒作的板块。
    当然，魔都上海依然存在几家欢喜几家愁的局面，有破发，也有市中心抢购的个例。
就在前几天，位于徐汇滨江的中海领邸·玖章，开盘选房，5栋商品房全部入市，合计552套房源，建筑面积约103-144平方米，均价为13.2万元/平方米，半天内被大批购房者通过摇号，抢购一空，令人刮目相看。
     我估计该楼盘得天独厚的地理位置（江景房），是一个重要的卖点，但如此旺销也是出乎我的意料，可见上海还是不缺有钱人，房价也是强者恒强，弱者恒弱，令我这个老上海也有点看不懂了：）。

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