抢房记

来源: Tianyazi 于 2021-05-02 21:24:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2269 bytes)
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今天春天想买个自住房。

从二月份开始看房，主要是open house， 去了解行情，

几乎所有open house 在一周之内pending contract.

三月开始正式看房，请了agent。

第一个房子，在BCB 学区，压价一万，没拿到。

第二个房子，在BBB 学区，加价$6000，二天后卖方说，正在讨论，三天后卖方说：能否在close 后免费住三天。我们说：OK。四天后卖方说：我们卖给他人了！后来才意识到：他们一直在变相要求加价，我们却没有理解他们的真实用意。

第四个房子，在BBB学区，加价$20,000, 没拿到。

第五个房子，墙上有裂缝，在BBB学区，加价$21,000, 没拿到！

第五个房子，在CDC学区，加价$15,000, 没拿到！

第六房子，在CDC学区，加价$20,000, 明天送出，希望能拿到！

拿不到房子的原因分析：

1。出价不够高？但不是主要原因

2。我们用的经纪人，水平不够？也不是主要原因

3。内部消化，是主要原因。要抢房，一定要用卖方经纪人的助手当买方经纪，这样肥水不外流！曾有一个卖方经纪告我：如果你用我推荐的人买房，给你1%的回扣！

我们也不忍心丢下帮我们多次看房的经纪，去直接找卖方经纪买房。下次买房，一定直接去找卖方经纪！

学区，满分是10星。A=5星以上; B=4星; C= 3星； D= 2星！

 

 


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所有跟帖： 

• 你咋知道谁是卖方经纪人？ -红辣椒66- ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 21:36:11

• 网上有名字。 -LL1980- ♂ 给 LL1980 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 06:01:28

• 你只盯着学区房做什么? -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 21:38:44

• 拿不到房子的主要原因是价格定位不对。 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (224 bytes) () 05/02/2021 postreply 21:40:15

• 哪个城市？ -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 22:03:12

• 自住房得学区好 -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 23:29:00

• 有经纪，基本都拿不到。把经纪炒了，不用加价。银行房视情况 -taian12- ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 03:49:50

• 三月后，房市已经不向之前了 -taian12- ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 03:51:19

• 三月之后，房价比之前已经高了至少20%-30% -taian12- ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 03:54:12

• 时机不对，何苦去凑热闹？ -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 04:41:00

• 只会越来越贵 -LL1980- ♂ 给 LL1980 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 08:43:42

• 钱最重要，俺村房子以前要加10%，现在加20% -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 04:42:00

• 我女儿2月份开始看房子 ，当时我们也找了买房子经纪人 我们告诉经纪人是自住房 ，但是经纪人说成了投资房 -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:35:00

• 请教, 自住和投资房好像只影响贷款吧? 为啥和抢房有关? -即将入段- ♀ 给 即将入段 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:00:05

• 卖家不同意卖，发现经纪人说话办事不利落，后来我们直接联系卖家经纪人顺利买到心仪房子，3月份过户到现在已经涨了4万多！ -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:38:00

• Lz 你不能不好意思不用你的经纪人而耽误自己买房子的机会 ，或许你可以给你的经纪人花点钱买礼物 也算是回报！看好房子马上联系卖家 -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:42:00

• 经纪人！艾玛我这大早晨写了这么多 主要是替你着急！呵呵 -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:44:00

• 你急有啥用，没看出来楼主一直是磨磨唧唧的性格吗？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:46:51

• 米奇 -琼溪山房- ♀ 给 琼溪山房 发送悄悄话 (177 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:23:25

• 哈哈哈~~~~ -Shanghaigirl98- ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 12:18:22

• 学区，满分是10星。A=5星以上; B=4星; C= 3星； D= 2星！ -Tianyazi- ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:50:45

• 我有时候也墨迹 但是现在的房子行情不同往日 怎么能把房子抢到就怎么干吧！ -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:51:00

• 中意的房子没有抢到，只有一个原因：加价不够。 -LL1980- ♂ 给 LL1980 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 06:03:56

• ++1。我只下了一个offer, 就抢到了，因为加了10%，应该是最高的。事后觉得是不是加高了，但是 -田野之际- ♀ 给 田野之际 发送悄悄话 田野之际 的博客首页 (209 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:05:08

• 加价的时候， 你不知道是否加太多了， 自己觉得可以接受就行了。 -LL1980- ♂ 给 LL1980 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:42:18

• 是这样的。如果因为没加够也不用遗憾，因为最后成交价超过你能接受的价位，说明 -田野之际- ♀ 给 田野之际 发送悄悄话 田野之际 的博客首页 (67 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:46:46

• 对。 最初没有抢的经验，有个非常好的房， 少加了2千，错失良机。 -LL1980- ♂ 给 LL1980 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:52:53

• 同意 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 10:29:13

• 我加价四万被加价十万的拿走了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 11:06:32

• 你们抢不过纽约加州客的，人家大手笔抢，自住房投资房全方位抢。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 15:12:02

• 怎么感觉他们是在抢着抄顶呢？ -铁蛋妈妈- ♀ 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:10:30

• 出 offer 时，要注明 offer 24 小时有效 -房子_2020- ♀ 给 房子_2020 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:10:44

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