问个困扰我的技术性问题，这样的情况还要折腾吗？

去年Covid前买了一投资房，30年， 现还有10万的贷款，3.875% rate, 想cash-out，但line of credit 的时间太短，fee之后才能拿出小几千。

所以问了regular refi今天的利率是3.375%，比我的3.875%降了0.5%。这样加了5K的closing fee后（问了几家没有no fee), 自住房肯定是不合算的，但这种小loan 的投资房合算吗？

版上有人说投资房因为是租客养着，所以fee放到loan 里不要计较了。所以我这个0.5% 的rate还是值得去弄的？

所有跟帖： 

• 一年挣500，你得10年才能捞回来，不干。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:00:32

• 每年挣500是不是比没有好？我是微微微地主，微地主我都不考虑了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:07:13

• 另外，因为这次refi的利润太小，如果1-2年后利率降我又想refi，是不是白交手续费了？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:11:21

• 如果利率涨了呢？不是赚到了？ -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:36:51

• 是的，只是可能只是涨到了我的原始利率左右，所以不折腾了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:45:43

• 我买第一间房子的时候，30年固定李律上 18% ，现在这种利率，不会是永恒的。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 12:16:56

• 明年房租只要涨40，一年都挣500了，不值得折腾了。谢波大指点迷津 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:18:56

• 要看你准备多久卖房，fee放到loan 里不能说不计较了 -xebbk- ♀ (226 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:00:54

• 我打算很多年都不卖，就不停地refi。但现在不上不下的，主要是时间短cash-out 不好使，谢谢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:06:14

• 至少挖出几万块，我才会做。monthly payment只要房租可以cover，我不会在乎。你这个就挖几千。不做。等明年房价再涨 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:14:38

• 好的，谢谢指点 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:16:15

• 唉……钱到用时方恨少，几千也要挖出来！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:34:00

• 横批：不值！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:34:00

• 就你最皮：） -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:42:47

• 缺个几千到小几万，直接借信用卡啦，就是注意其对信用分数的影响 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:37:04

• 嗯嗯，我还有别的途径，不敢动信用卡的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:43:21

• 确实鸡肋一般，不太划算，要么能套几万块；要么贷款显著下降，这个两者都不符合 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:36:05

• 明白了，多谢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 09:43:53

• 我们情况相似，我不做的 -sac- ♀ (0 bytes) () 09/27/2021 postreply 12:38:01