佛罗里达的 PROs and CONs
每个州都有优缺点,其他的地方我不熟悉, 无法评价。我从13年起陆陆续续在佛罗里达买卖了10几个房子,对这里还是可以说有一定的了解,这里只说说我所认识的佛罗里达, 纯粹是个人观点,分享给大家。
Pros : 环境好: 海岸线长,海岛多,沙滩尤其出色。 西海岸的白沙,细腻,纯洁,人们call 之“sugar sand”, 名不虚传。我是个极度热爱大自然的人,我无法抵抗山和海对我的诱惑,当第一次来到Anna Maria Island, 坐在靠沙滩的餐厅,脚埋在沙子里,听着乐队在演唱一些古老的歌曲,太阳除除落下,霞光映红了整个天空,那一刻我无可救药的爱上了这个地方。在这里退休就变成了我的梦想。
气候好:7-9比较湿热, 其他季节都很舒服,我从13年来,Christmas都是在佛罗里达过的,这里的冬天太好过了,特别是海边的房子,我们在岛上的交通工具主要是自行车和GOLF车,出外的时候总是任由海风轻柔的拂过身体,感觉每一天都是在渡假(极端天气除外)。
对于喜欢海上运动的人,佛罗里达就是天堂。 这里海岛多,沙滩多,你总能找到一处你喜欢 的地方,玩船,钓鱼,冲浪,kayak, ski jet,观鸟……
医疗条件不错。
较好的投资回报:我加州朋友投资房的return比我好很多,我也很喜欢加州,奈何我在东岸,加州离我实在是太遥远了,而佛罗里达是我可以接受的距离,所以我选择了佛罗里达。虽然return比加州低,但我还是挺满意的。我有长租和短租,总的来说短租对location的要求更加严格,return也相对更加可观。各取一个我中间的实例:
长租 Orlando 13年 14万买入 现租金 1700/月 zillow estimate 34万
短租 Anna Maria 18年 67万 今年总收入(net)102000/年 146万
考虑到持有的时间,杠杆,再加上自己可以有享受一部分,短租的回报似乎好一些。 再有zillow对海边房的估值比较保守。前一段时间我之前的agent说起,有人200万想买我的房子,我以为他是忽悠我,但上周他告诉我:我18年offer过的另一个房子,(最后我放弃了),当时有人用62.5万现金买入,上周上市,3天内pending $1999000.他告诉我临水的房子抢的很厉害,现在没有低于200万的。
https://www.zillow.com/homedetails/112-Pelican-Dr-Anna-Maria-FL-34216/45783952_zpid/
投资佛罗里达的房子改变了我的生活方式: 第一个靠canal的房子让我学会了kayak,让我可以从水道里看到这个城市的另一个面;第二个靠bay 的房子让我学会了开船,从此疯狂的迷上了船,在岛上的日子,只要天气许可,我每天都会开船出海,看日出日落,去附近无人的小岛探险,去看海豚的表演,去深海钓鱼......去尽情感受大海的魅力。开船也给了我去探索未知的勇气。学会开船后,我终于敢去发掘一些我之前不敢踏足的地方,让我今年去到一个没有桥甚至没有路真正的原始,自然的小岛,买了一个前临Bay, 后临GULF的房子。呆在这个房子里,我常常都会感恩上天,让我找到了这个地方。 应该说投资佛罗里达,让我有机会实现我的梦想,让我更加懂得如何享受生活。
CONS:
经营成本高,保险,utilities, 地税高。
夏季湿热。
华人超市少,特别是西海岸,只有Tampa 有些华人超市,生活不太方便。 好在现在有很多送货的公司,能稍微缓解这个问题。
飓风:每年的6到11月是hurricane season, 每年都或多或少会有飓风来临,不过也不是那么的可怕,我的邻居有的在岛上住了30几年,有的20几年,都没有什么真正大的损失,当然飓风过后,我们都会需要清理,那一天是我们全岛的劳动日。
赤潮: 这几年明显感觉赤潮的影响,今年赤潮的时间延续的很长,赤潮严重的时候,你会看到海面上飘浮着很多的死鱼,空气中充满着难闻的味道。 这确实是一个难解决的问题。
No-see-ums: 海边的蚊子可怕,No-see-ums 更可怕,傍晚靠水的地方都很多,所以傍晚去海边都尽量全副武装。
任何地方都有优缺点,最重要挑自己喜欢的,适合的地方,就像爱上一个人,你能容忍她他的所有缺点,爱上一个地方也是一样。
我很多年前就有观注过投坛,也从中学到了很多知识,投坛都是实干派,只要是脚踏实地,我相信每个人都会或长或短,或快或慢到达自己理想的彼岸。祝投坛的每一个朋友都能找到自己喜欢的地方!
附上一些我们岛上,还有我的房子的照片