佛罗里达的优缺点,我为什么选择佛罗里达

来源: 只如初见 2021-11-28 15:45:27 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (13739 bytes)

佛罗里达的 PROs and CONs

每个州都有优缺点,其他的地方我不熟悉, 无法评价。我从13年起陆陆续续在佛罗里达买卖了10几个房子,对这里还是可以说有一定的了解,这里只说说我所认识的佛罗里达, 纯粹是个人观点,分享给大家。

Pros : 环境好: 海岸线长,海岛多,沙滩尤其出色。 西海岸的白沙,细腻,纯洁,人们call 之“sugar sand”, 名不虚传。我是个极度热爱大自然的人,我无法抵抗山和海对我的诱惑,当第一次来到Anna Maria Island, 坐在靠沙滩的餐厅,脚埋在沙子里,听着乐队在演唱一些古老的歌曲,太阳除除落下,霞光映红了整个天空,那一刻我无可救药的爱上了这个地方。在这里退休就变成了我的梦想。

气候好:7-9比较湿热, 其他季节都很舒服,我从13年来,Christmas都是在佛罗里达过的,这里的冬天太好过了,特别是海边的房子,我们在岛上的交通工具主要是自行车和GOLF车,出外的时候总是任由海风轻柔的拂过身体,感觉每一天都是在渡假(极端天气除外)。

对于喜欢海上运动的人,佛罗里达就是天堂。 这里海岛多,沙滩多,你总能找到一处你喜欢 的地方,玩船,钓鱼,冲浪,kayak, ski jet,观鸟……

医疗条件不错。

较好的投资回报:我加州朋友投资房的return比我好很多,我也很喜欢加州,奈何我在东岸,加州离我实在是太遥远了,而佛罗里达是我可以接受的距离,所以我选择了佛罗里达。虽然return比加州低,但我还是挺满意的。我有长租和短租,总的来说短租对location的要求更加严格,return也相对更加可观。各取一个我中间的实例:

长租  Orlando          13年    14万买入                        现租金    1700/月     zillow estimate  34万

 短租  Anna Maria    18年    67万                今年总收入(net)102000/年                     146万

考虑到持有的时间,杠杆,再加上自己可以有享受一部分,短租的回报似乎好一些。 再有zillow对海边房的估值比较保守。前一段时间我之前的agent说起,有人200万想买我的房子,我以为他是忽悠我,但上周他告诉我:我18年offer过的另一个房子,(最后我放弃了),当时有人用62.5万现金买入,上周上市,3天内pending $1999000.他告诉我临水的房子抢的很厉害,现在没有低于200万的。

https://www.zillow.com/homedetails/112-Pelican-Dr-Anna-Maria-FL-34216/45783952_zpid/ 

投资佛罗里达的房子改变了我的生活方式: 第一个靠canal的房子让我学会了kayak,让我可以从水道里看到这个城市的另一个面;第二个靠bay 的房子让我学会了开船,从此疯狂的迷上了船,在岛上的日子,只要天气许可,我每天都会开船出海,看日出日落,去附近无人的小岛探险,去看海豚的表演,去深海钓鱼......去尽情感受大海的魅力。开船也给了我去探索未知的勇气。学会开船后,我终于敢去发掘一些我之前不敢踏足的地方,让我今年去到一个没有桥甚至没有路真正的原始,自然的小岛,买了一个前临Bay, 后临GULF的房子。呆在这个房子里,我常常都会感恩上天,让我找到了这个地方。 应该说投资佛罗里达,让我有机会实现我的梦想,让我更加懂得如何享受生活。


CONS:

经营成本高,保险,utilities, 地税高。

夏季湿热。

华人超市少,特别是西海岸,只有Tampa 有些华人超市,生活不太方便。 好在现在有很多送货的公司,能稍微缓解这个问题。

飓风:每年的6到11月是hurricane season, 每年都或多或少会有飓风来临,不过也不是那么的可怕,我的邻居有的在岛上住了30几年,有的20几年,都没有什么真正大的损失,当然飓风过后,我们都会需要清理,那一天是我们全岛的劳动日。

赤潮: 这几年明显感觉赤潮的影响,今年赤潮的时间延续的很长,赤潮严重的时候,你会看到海面上飘浮着很多的死鱼,空气中充满着难闻的味道。 这确实是一个难解决的问题。

No-see-ums: 海边的蚊子可怕,No-see-ums 更可怕,傍晚靠水的地方都很多,所以傍晚去海边都尽量全副武装。

任何地方都有优缺点,最重要挑自己喜欢的,适合的地方,就像爱上一个人,你能容忍她他的所有缺点,爱上一个地方也是一样。

我很多年前就有观注过投坛,也从中学到了很多知识,投坛都是实干派,只要是脚踏实地,我相信每个人都会或长或短,或快或慢到达自己理想的彼岸。祝投坛的每一个朋友都能找到自己喜欢的地方!

 

附上一些我们岛上,还有我的房子的照片

所有跟帖: 

It is all about American dream! Good for you!! -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 15:57:16

你到现在还不知道,美国梦就是个忽悠?找个工作,买辆车上班,攒下首付,买栋房,然后一辈子上班付房贷,循环个30年,退休到檀香山! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:11:44

哈哈,这也是美国的可爱之处,大家都可以有自己不同理解的美国梦! -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:06:22

美国梦就是随心所欲… -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:03:55

那你想怎样? -smeagolrocks- 给 smeagolrocks 发送悄悄话 smeagolrocks 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2021 postreply 10:53:41

谢谢!每个人都有自己的梦想,加上行动,每个人都会实现的. -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:04:40

离子女工作生活的地方近是首要和必要条件,其它都是度假去去就足够了,时间长了都待不住。有个议员曾经住在非常高端地段,老了后 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (188 bytes) () 11/28/2021 postreply 15:59:13

完全赞同,是最最重要因素,不是之一。 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:13:46

有五个子女,分散在美国各地,再加上一个在日本,怎么决定住哪里? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:19:06

住在离闺女近的地方 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (177 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:24:22

讲得有道理!我闺女明年要去上大学,和太太商量在学校附近买个公寓。太太说我是神经病! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:26:48

如果上学时间长,应该考虑在学校买个房子,父母可以经常去看望和小住一段,至少可以陪陪子女顺便给子女做点好吃的, 哈 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:37:00

Boston的房特贵! -lovecat08- 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:47:47

哈哈哈,你太太不了解你! -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:22:44

如果子女从小感情好,生活工作选择时也会互相靠近的,买房屋时很多看房子的也是为亲戚兄弟姐妹们看的,都希望住的靠近点,美国人退休后 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (125 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:27:37

你讲的没错!我来美时,对美国人有个误解,以为美国人大了就离家!以后接触多了,才知道美国人和老中没有什么区别!很多待在自己长大的地 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:32:41

是有很多共性。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:41:38

我家这条街有好几个邻居,长大成家后买房买在小时成长的城市。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:14:42

我有个同事,把他祖父的房买了下来,装修后就自住。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:17:07

刚从田纳西度假回来,靠着河的三栋水景豪宅就是老美兄妹三人,一家一栋,去年老大和老二都84 岁了,卖了两栋去老人院了,估计老三不久 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:28:38

也会卖的,靠着田纳西河,有4acer 地,可以修dock. 挨着的小区的房子没什么地,都要1.2 米,还只能租dock -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:30:57

差别大了,我对门的一对白人夫妇 -常谈- 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (751 bytes) () 11/28/2021 postreply 20:05:19

上一辈老的时候,也许正是自己儿女忙自己事业和家庭孩子的时候,没那么大精力照看自己的父母啊。结伴养老吧。 -Yu-Yuan17- 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 06:12:02

尊重自己的选择就是对的。 不要受他人的影响,因为每个人看问题的角度都会不同。 只有找到自己喜欢的就是好的! -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (357 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:19:43

说的太对了!我肯定退休后会搬到孩子在的地方。最好孩子能回来安家,那就省的去适应新城市了 -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:05:55

我宾州费城附近的房子一直留着,就是想着退休了搬回去,靠着女儿近些 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:25:36

幼年和老年都知家庭最重要 -品酒- 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2021 postreply 06:11:20

多谢分享! -百日红- 给 百日红 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:14:55

赞!投坛真是多隐形富豪!这不又出了个佛州大地主?就是缓缓道来佛州退休的利弊,也没有用墨索里尼的口气说佛州是唯一的退休地? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:17:31

不是什么富豪,也许是因为我的梦想的门坎比较低,再加上自己容易满足吧 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:22:01

投资和享受两不误,感谢分享! -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:18:00

这点我赞成,有passion做自己喜欢的事才会长久 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:24:11

好文。谢谢分享。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:21:25

我5月去佛罗里达看房子,额头上被小黑虫咬了一个大包,我当时的真实感受是生活在宾州太辛福了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:26:01

宾州没有蚊子和小黑虫?北方的蚊子厉害,一咬一个包。喷驱蚊剂照样叮! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:29:32

我对弗罗里达印象不错,就是一点受不了 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (35 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:36:47

奥兰多和迪士尼附近,也没有好的?我每次去,都去Epcot里面的中餐馆吃,还不错。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:45:13

在Tampa 住了一年多,没别的它的蚊子比宾州更毒,夏天每天一场1 小时的暴雨,也不是太热 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2021 postreply 06:37:56

写的真棒!您是扬帆的女船长?!既分享投资的经验收获又充满诗情画意和对大自然的厚爱。祝福. -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:31:58

看了你的贴子,很开心有个同样喜欢开船的!下次当我们都在佛罗里达的时候,我们可以相约一起出海扬帆! -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:28:13

真是天外有天,见识了。多谢! -lovecat08- 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:44:22

海平面加速上升是个大问题。很快市场就会越来越多的考虑这个因素。 -墙角数枝梅- 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:47:58

是,确实不能买太靠近海边的,包括加州海岸,还是得有一点地理高度,气候暖化是几百年千年一个周期,暖化周期已经开始,不完全是碳排放 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (125 bytes) () 11/28/2021 postreply 16:59:03

人生要考虑的东西太多,对我来说,享受当下是我所追求的,我无法控制的东西就留给后人去操心吧 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:54:32

谢谢好文分享。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:07:20

大大赞! -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:16:38

写的太好了 妥妥的人生赢家 -peter2006- 给 peter2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:19:00

谢谢分享! 开船出去海里会晕吗? -红土豆妈- 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:33:00

船的maintenance 每年要多少? -红土豆妈- 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:37:00

玩船在佛罗里达不只是富人的运动,基本大家都还能承担得起 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (754 bytes) () 11/28/2021 postreply 18:21:11

在佛州住水边有鳄鱼的问题吗? -勤恳兢业- 给 勤恳兢业 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2021 postreply 13:06:41

我自己开的话,从来不会晕,有二次和邻居出海,风浪比较大,我就晕了,我一般都有带晕船药在身上 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:57:32

你做短租如果请人管还有这个回报,简直太好了。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:36:22

我自己负责booking, 管理公司负责管理和清洁 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 18:23:24

投资成功人士。在哪里退休,个人根据自己的需求自己喜欢就好。 -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 17:54:44

佛罗里达和夏威夷除了钱的区别还有文化的区别你没提。佛州以中南美洲人为主体,未来的贩毒帮派不就业等社会问题会越来越严重。 -萨克斯风- 给 萨克斯风 发送悄悄话 (319 bytes) () 11/28/2021 postreply 18:51:00

一千个人心中有一千个哈姆雷特, 我写这篇小文绝对没有相比两个州的意思,夏威夷我也很喜欢,只是离我太远,佛罗里达离我更近更方便 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:24:36

蚊子咬你,潮湿的天气。夏天狂热,我在中国就是这样的环境长大的,呵呵 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:01:00

有一年回上海,亲戚想省钱,不开空调,妈妈咪呀,上了飞机才觉得又回到人间,呵呵 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 19:15:00

蚊子我也怕,我还是特招蚊子的人,但一想到大海的召唤,被蚊子咬咬也就值得了 -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 20:18:36

我这里没有要比较任何两个州的意思,所谓“月是故乡明”,我尊重每一个人的爱好和选择,适合你的永远是你的最好的! -只如初见- 给 只如初见 发送悄悄话 (1996 bytes) () 11/28/2021 postreply 20:10:20

如果真有钱,多买几个在不同的地方还是值得的。小本经营还是多走多看好 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 21:22:57

你的宝贵一手资料太及时了,谢谢 -wintersweet11- 给 wintersweet11 发送悄悄话 (222 bytes) () 11/28/2021 postreply 23:46:05

thanks for sharing -ahniu- 给 ahniu 发送悄悄话 (45 bytes) () 11/29/2021 postreply 04:37:10

能经常出海钓鱼对我吸引力最大哈哈,其他无所谓,气候各地有各的好。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2021 postreply 07:59:06

第一次知道No-see-ums,搜了一下照片吓人。招蚊子体质的人最害怕这类东西 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2021 postreply 08:16:29

很令人向往的生活!赞作者的投资眼光和能力! 但感觉作者是一人居住,对否?如果有孩子的话,上学和课外活动是否方便? -晴日江南- 给 晴日江南 发送悄悄话 晴日江南 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 12:42:56

第一手资料非常宝贵!! 谢谢啦!飓风和flood insurance 要多少? -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 17:11:30

No-see-ums ,广州话就是”小咬“,俺在80年代跟婆婆去从化吃荔枝的时候被咬过,痛苦得,然后 -catpigdragon- 给 catpigdragon 发送悄悄话 (293 bytes) () 12/03/2021 postreply 07:10:58

我也很喜欢Anna Maria,本来想买个度家屋,可惜抢不到,后来给agent 一忽悠买到其他地方了! -菊花茶香- 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 10:27:00

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