请教：租客说他全家病了， 是因为房子有mold

来源: robocross 于 2022-10-02 09:17:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1393 bytes)
经常看这个论坛， 收获挺多， 感谢很多无私多地主们分享。 我是业余地主，坐标北加州，今年初在Sacramento area买了一个房子， 4月份租给白人租客， 他周五给我text说他全家病了， 说房子unsafe to live, 说我negelicence, 他告诉了我房子有mold， 我没有修理。我是第一次听他说他家人生病， 他以前发过照片说房子有黑点， 我看了照片回复说看不太清， 请他再发详细照片、 但他没回， 所以我以为没事， 也没follow up。 周五和他text 完后， 我第一时间找了mold inspection company, 周六和租客约时间周一去检查，给他打电话， 他说他自己约了周二的另一家mold inspection, 我问他公司名字和appointment 时间和价格，我会在同时间去。 他说不记得， 通话完再告诉我， 他到现在也没告诉我。 他说他已经没在房子里住了， 说房子是unlivable condition， 要带小孩去test。 他2个小孩， 现在一个2岁半， 一个8个月.

感觉遇到了有备而来的专业租客。 他信用分600多， 是自己做咨询的，具体不清楚， 当时给他前房东打电话问过， 没有不好评价。 我在找律师。周一准备打电话问问房屋保险 公司coverage. 不知道好心的网友有没有这方面case处理的经验和建议。 非常感谢????

所有跟帖： 

• 年初买的房子应该有房捡报告，拿出来看看 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:34:50

• 有小半年了。不过sac这么干燥，怎么就突然有mold了？ 碰上难缠的主了 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:36:44

• 是的， sac最近半年只下了两次雨。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:46:00

• 租客使用不当也可以引起的，浴室有没有排气扇？很多原因的 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:48:24

• 有的， 报告上说没有mold -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:43:00

• 他和他老婆自己脏，还要怪你啊？不过他通知你有mold 那天你就必须要给response 除mold. -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:50:49

• 怪自己没经验， 从来没管理过房子。 他发email时照片看不清楚黑点，我问他再发一个detail 点照片， 他没回， 所以我也没 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:54:00

• 如果没有交租，立刻开始eviction。至少用专业公司出庭时可有律师代表。检测结果阳性严重影响健康没有科学定论。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:43:28

• 可能遇到职业租客即使自己可以处理建议还是用专业公司清除霉菌在法律和法庭面前站住脚。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:48:28

• 约了检查公司， 也是打算约专业的处理公司做后续处理 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:51:00

• 我在网上查资料， 也是没有找到mold 和生病的必然联系。 我的理解是mold 很容易存在和出现， 就像花粉， 有人会反应很大， -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:50:00

• 你的工作不是做mold 研究，而是要及时除掉mold. -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:52:23

• 理解, 周二约了公司来检查。 我以前没有mold 方面的知识， 现在也学习一下。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:57:00

• 联系你的保险。JY老大说过，保险不保修理但保租客对霉菌的纠纷。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:25:31

• 现在保险都不保霉菌造成的医疗费用了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:45:56

• 伞险呢？ -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:51:24

• 伞险要基于基本保险的基础上。不能跳过后者直到前者。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:01:27

• 谢谢解惑:) -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:09:14

• 非常感谢各位建议， 周一打算咨询保险的事。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:52:00

• JY 前段不是说过，只要不是屋主过失，保险保 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (55 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:59:17

• 太糟心了！！！看样子房子宁可空着，也不能租给爱惹事的租客 -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (499 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:08:31

• 先考古，這個論壇上有很多關於黴菌的討論，我還看過一篇職業租客的文章，寫得相當精彩，受益匪淺 -芒果刨冰- ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:13:21

• 刚说过，要电话前前房东，不要电话前房东，听不到实话的，没用的。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:47:08

• 是的，前房东可能好话连篇送瘟神呢 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:53:16

• 再次感谢大家！我是一个PM 朋友帮我找到租客的， 当时问了他前前房东，没有找到什么异常。他不是找到别的房子了我他现在在外面住Ai -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:04:00

• 肯定是职业的 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:08:59

• 应该找出是否有FRESH WATER LEAKING， MOLD一般因为有漏水才会有，如果有漏水，修好了，问题就解决了。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (154 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:28:01

• 有水的地方要么厨房，要么浴室，浴室的概率大，管道多，而且不容易察觉，如有漏水，时间久了，墙里就会有霉菌。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:33:13

• 一般有两种LEAKING， 一种是不使用的时候，LEAKING， 你把室内所有水开关都关掉，水表指针还走，这就是 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (553 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:55:57

• 非常感谢您专业的分析， 租客说看到浴室天花板上有轻微黑点， front porch 墙角有黑痕迹， 卖房事disclosure -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 15:47:00

• 房子是一层还是二层？ 前些日子有没有下大雨？因为ROOF LEAKING 也会产生黑斑等，但不太会产生大量的。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 15:52:00

• 两层楼， 一直干旱， 两周前下过雨。gutter 是上周清理的。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 16:19:00

• 我大概说一下我经历过的MOLD TESTING：MOLDTEST公司取室内空气样品和室外空气样品，快递到测试中心， -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (785 bytes) () 10/02/2022 postreply 16:36:26

• 再次感谢您的热心分享. 我想加你私聊， 可是不太会用这个文学城系统。 租客定了周三mold inspection 公司来检测， -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 17:29:00

• 先不要急，找个经验丰富的老中师傅来看看再说，如果没有LEAKING问题，就不可能有MOLD。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 18:07:50

• 谢谢！今天在网上找到了租客原房东的电话， 评价还不错， 希望不是专业碰瓷， 只是担心他小孩而已。 不找老中师傅了， 如果检测结果 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 12:51:00

• 看一下你的lease上是怎么写的。 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:28:22

• 请问看lease agreement 的什么相关内容？ disclosure 说了没有mold。但是有可能是新长出来的。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 15:48:00

• 我们的租房合同写了一笔关于霉菌的问题，所以我想说你的合同上是否写了点。 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 05:33:03

• 谢谢您的回复， 我们合同上没有写。 只有disclosure 说这个房子没有mold。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 12:52:00

• 两层楼， 一直干旱， 两周前下过雨。gutter 是上周清理的。 -robocross- ♀ 给 robocross 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 16:19:00

• 安慰一下！我们最近也碰到恶房客拿Mold的问题来搞事，也正在焦头烂额想办法应对呢。 -xunde- ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 14:31:44

• 这个加州有专门的表格,租房前让房客填好,进房子前要检查没有霉.看图. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (82 bytes) () 10/07/2022 postreply 12:55:29

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