海外华人国内卖房后钱如何处理

来源: 上海大男人 2022-11-03 14:31:57 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3679 bytes)

   这儿主要讨论在国内买的投资房,如果是遗产房卖掉后的人民币,转成美金汇出来,都有现成的政策。虽然很难,很繁,但如果委托专门搞这一行的房屋中介和相关人员,把握就大多了。如果过去在国内买了投资房,自住,给家人住,出租,现在卖掉了。卖得人民币几百万,上千万都不是稀奇的事。今天就来谈谈有钱人的烦恼。

  首先假定这钱不是急用钱,估计有这么多钱的海外华人,在居住国也不会是穷人。假定真等着这笔钱在国外要做生意买房,基本是帮不上忙的,除非走特殊通道,走私或洗钱。

  如果能够慢慢来的,大概有这些办法。

1,蚂蚁搬家,通过亲朋好友每人每年5万美金汇出,现在人民币换美金限制较小,但汇出有限制,还看各地各银行的具体经办人对政策的理解和当天的心情。但太慢了。

2,通过什么微信,银联卡转钱,各种诀窍五花八门。可是中国银行的监管人员也是看微信的,也是看各种网站的,这些技巧他们比一般人还了解,一旦追究,损失钱是完全可能的。

3,通过第三方转账,或曰洗钱。所有你能听到的渠道,中国政府都知道。政府不知道的,你肯定也不会知道,如果你“凑巧”知道了,那是政府在钓鱼办案。

   所以,要把在中国房产市场赚到人民币换成美金,然后安全迅速转到国外,非常困难,以后会更困难。这正是国外投资者一直抱怨的,也是投资前要想好的。但中国有句老话,退一步海阔天空。这钱为何一定要全部转出来?为何要快速转出来?留在国内自己花也可以啊?

  有人怕国内政策变化,完全正确,国内劫富济贫的政策越来越明显,海外华人在国内的房产和现金要处理好,手握现金比坐拥房产好,关键是如何处理现金,实际不外乎二种办法,自己用掉,赠予他人用。

  自己用掉可以在回国时极大底改善生活。昨天在文学城“回首”坛一位朋友回忆文革结束,他父亲收到大笔抄家归还现钞,鉴于文革被抄家的经历,钱拿到后就是一个字,用。他举个例子,市面上有进口的日本四喇叭收录机,他父亲一口气买四个,给家人一人一个。在当时普通青年工人月工资只有40元,而这机器每台要1500元。往柜台上轻轻放下6000元,营业员恐怕都傻了,一如电影“百万英镑”里的情节。钱没有用不掉的,只有不够用。眼界要高,格调要高,人不是只能活一次吗?

  赠予他人,更是美德一桩。给兄弟姐妹每人50万,你会穷掉吗。给小辈每人10万,他们将来一直会记得这事,记住你的音貌,不好吗?我就一直记得外公带我出去买玩具的事,尽管次数不多。

  至于给你的长辈,给你的老师一个大大的惊喜,更是值得的。

  再不济,给你就读过的小学,中学(大学就免了,它们不缺钱)买些礼物送去,表达你的感谢之情。

  如果你居住地方的老邻居还在,估计都上岁数了,去居委会送二台机动轮椅车把,让那些老哥哥,老姐姐们感受到你这位隔壁小弟的心意。

   不要净想着把钱都转出国,留一部分回国自己花,留一部分给别人花,用钱买快乐。

所有跟帖: 

代购的可以洗钱,但是出来的是一箱钞票,无法存银行。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 11/03/2022 postreply 14:44:50

捐赠,做善事——赞!!! -Sunblue- 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 14:47:16

现在国内有很多人要移民,急需把国内的钱换成美金。但是也有很多像颜教授这样想去中国发展的 -伯克希尔哈萨维- 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:01:30

毕竟不回去的华人多。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:23:58

你说的魔都卖房我家早经历过。。搬用“繁花”片花里的一句话。 -圆西瓜- 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (42 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:06:02

本帖谈的是卖房后的钱。如何卖房是另外的主题,能谈谈吗? -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:28:20

以前写过几段卖房心得,就不炒冷饭了... -圆西瓜- 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 17:12:18

买房时用外资不是可以换汇出国吗? -tibuko- 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:14:00

在国内买房是用人民币支付的 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (105 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:26:19

第一点, 每人五万早不行了,必须有足够理由如去旅游小孩留学探亲等等, -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/03/2022 postreply 15:49:54

网上操作,汇款理由栏有现成的给定理由可选。不要选“其它”。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:59:09

钱放国内银行不会拿不出吧,但是感觉不安稳是肯定的,所以不如留房子,如果好几套房子,那人家有的是渠道花这个钱 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (333 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:11:37

在国内任你拿,但拿出国不一样。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:44:23

想想魔都帝都几套房的人会面临这么多麻烦,不由倒吸一口凉气,多亏啥也没有... -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:12:00

哈哈,够幽默 -北美秋天- 给 北美秋天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 15:24:22

做国际贸易?弄几个集装箱到美国卖? -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:15:56

退休了,过了做生意的年龄,只想享受了。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:42:23

一看蚂蚁搬家就头大 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (306 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:37:00

卖,能卖多少是多少。蚂蚁搬家,搬回一点是一点。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:51:00

张家四姐妹里的张充和解放前在合肥老家继承了好多地产,然而,后来在美国家里也只能把一张张地契翻出来看看而已。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:58:31

变天账,等三民主义统一中国了也许有用。 -GuoLuke2- 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 15:52:42

买黄金首饰戴出来 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:41:44

馊主意。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 16:42:57

为什么?我怎么觉得这个主意也不赖呢 -Lucy12345- 给 Lucy12345 发送悄悄话 Lucy12345 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 13:44:42

我妈换了点,打算汇的时候,被银行告知无法汇,是现钞。所以就一直放在了国内,银行真流氓。好在不多。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 17:22:32

这个是要怪你妈不懂。 -nalinali- 给 nalinali 发送悄悄话 (93 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:22:27

收据都有。后来银行补了汇钞差。就是不给你汇。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 19:12:11

现钞是汇不出来的 -OCND_92057- 给 OCND_92057 发送悄悄话 (42 bytes) () 11/04/2022 postreply 11:17:34

遗产房的政策哪里有? -最爱荷花- 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 17:25:37

同问 -dfwoneth_wxc- 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 17:45:33

见下面“走顺路”网友的回答。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:56:52

请问继承国内遗产房国内要交遗产税吗?转成美金汇到美国来美国这边要交税吗? -dfwoneth_wxc- 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 17:44:55

都不用交税,目前国内没有遗产税,美国现行遗产税有非常高的免征额,1千2百万以下免税… -走顺路- 给 走顺路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:34:39

多谢!那国内遗产房变现之后的钱可以一次性汇入美国银行账户吗? -dfwoneth_wxc- 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 06:21:26

据我所知是可以的,国内连继承的现金只要合规定都可以汇… -走顺路- 给 走顺路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 08:04:32

境外个人在国内卖出自己名下的房子,是可以全款兑换成外币,汇出国外,至少到目前为止还是可以的。详情见内…… -走顺路- 给 走顺路 发送悄悄话 (920 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:20:59

现在有点问题,一般只能换多一半,因为买家不愿意全额上税,为了逃税房款降不少,换外汇也只能就着上税款,剩下的蚂蚁搬家 -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 18:53:23

"境内个人取得外国公民身份后在境内以外国公民身份购买的商品房转让并申请汇出资金的,参照本项办理". -少小离家大难归- 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (111 bytes) () 11/05/2022 postreply 10:22:01

国内办几个信用卡国外刷也可以啊。 -nalinali- 给 nalinali 发送悄悄话 (36 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:24:24

我知道有朋友凡是能刷卡的全部都用国内信用卡, 连找个水管工都尽量用有刷信用卡的公司,就是想花国内的钱。 -Shanghaigirl98- 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 07:50:03

如果你是美国护照或任何外国护照刷信用卡有额度的,微信支付宝在国外不能用 -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 13:13:14

国内信用卡好像办不了 -勿来三- 给 勿来三 发送悄悄话 勿来三 的博客首页 (146 bytes) () 11/04/2022 postreply 15:41:56

把借记卡绑定到你微信上可以 但是人需要在中国时候去柜台办好 -投宾- 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2022 postreply 05:47:00

就算能汇出来到你的账户,当心税局要求提供资金来源证明,如果是卖了国内房产,还要并入收入纳税。 -danren- 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:32:34

如果是你的第二房产,卖房所得不是并入你的income, 而是要计capital gain tax。 -走顺路- 给 走顺路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 18:39:19

所以我从不考虑去国内投资任何项目,因为钱进去后,就是肉包子打狗。美国投资渠道这么多,为什么偏要去国内? -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2022 postreply 20:50:00

那是因为你错过了过去十年国内炒房的黄金时期 -勿来三- 给 勿来三 发送悄悄话 勿来三 的博客首页 (145 bytes) () 11/04/2022 postreply 17:07:05

1是不可行的,两头都不行。 2 是正常途径。就像你去中国刷外卡一样。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (4781 bytes) () 11/04/2022 postreply 06:08:13

十年前开始可以。现在晚了。 -大号蚂蚁- 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 08:29:56

看了你的贴子,觉得做错了事情,去年还在国内买房了。哎。一个小地方的房子因为疫情也卖不了 -longnv- 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 08:42:01

如果不是中国公民,可以把在中国的合法收入一次性汇出中国。没有额度限制。 -hkzs- 给 hkzs 发送悄悄话 hkzs 的博客首页 (126 bytes) () 11/04/2022 postreply 11:21:37

我们就打算留着人民币, 退休后每年回国住几个月, 慢慢用 -已经4段- 给 已经4段 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 13:11:23

到外管会填表,可以一次性全部汇出。没有问题!! 除非不是你名下的钱!! -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2022 postreply 16:49:58

借问: 如果只是卖房慢慢在中国把钱花掉 是不是就不用向美国报备了或者风险低?入籍还没有被中国官方知道 可以用身份证卖 -投宾- 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2022 postreply 05:41:00

如果是外籍,可以从外管局换汇。美国这里需要报税(capital gain),一切都可以通过合法渠道去做的 -一天到晚想吃鱼- 给 一天到晚想吃鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2022 postreply 10:07:00

真会到人人都会抄家的地步? -不想起名字- 给 不想起名字 发送悄悄话 (112 bytes) () 12/31/2022 postreply 10:27:16

我也想知道,用身份证卖,钱留国内,就算不用像美国报备,是不是风险低呢 -Weimotwins- 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:20:17

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