夏威夷的房子比较难租,按照夏威夷地主大拿的经验,平时要1个月,淡季2个多月都有的,所以早早就做好了心理准备。这个3B3B房子从第二次上市,到签约不到一个月,算是顺利的了。很感恩有这里的网友的无私分享,所以我查找到了很多以前大家的帖子,得到很多指点。在这里我分享一下我的体验,来谢谢大家。
1. 房子本身一定要stage 好,然后请专业人士拍照,放在zillow, facebook market上面;保证租客来看房看到的实物和照片是一样的。
2. 房子的出租价格不降,以吸引条件好一些的租客。
3. 对申请人的审核要认真。申请人有的有100磅的大狗,有的虽然总收入够,但是收入来源不稳定,有的正在经历离婚或分居,有的是入住人数太多,有的条件很好却嫌价格贵等等,我们都觉得不好,有时候实在很纠结。
4. 我们对符合条件的申请人才给看房,这样就不浪费大家的时间。
5.最后选中的是三个人合租,共签一份lease. 三人都在一个肾脏透析机构上班,一个护士2个技工,其中一个技工信用分数才500多,查了信用后发现他有三张卡都是付款不准时,上个月清算全部关掉了。和他合租的护士说,他是几年前为了帮助菲律宾的家人,导致无法还款。但是他的车贷和另外一张卡,全部是准时付款。于是又联系他的前前任房东(不是前任),前前房东查了记录,说这个人从来都是准时付款,也从来没有任何抱怨。前任房东也没说什么坏话。护士和另外一个技工,说他是个好人,可以信任blablabla. 加上护士本身的收入就很高信用分也高,另外一个技工已经和她一起合租2年了,信用也很好,所以决定租给他们。
6. 我们要求这三个人把roommate agreement 签好,他们也照做了,而且加了很多很详细的条款后发给我们。租金由护士统一付给我们,平时的联系都通过护士。
谢谢大家:)