First Construction Loan 第一个建筑贷款

来源: cultuslake 2022-11-15 22:20:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2179 bytes)

今天,银行批准了我的建筑贷款,我也签字了。这是很重要的一步,因为这是我的第一个建筑贷款。

这个建筑贷款,是给一个townhouse项目,总共有九个单元。

申请这个贷款,走了很多步骤,跨过了几道坎。总结如下:

1. 因为我没有施工经验,贷款比较难,只能从小的金额开始。

2. 找的建商需要有建设townhouse的经验。很多小的建商只有建独立房的经验,不够用。

3. 建商要做预算。做预算要各个工序的人报价。

4. 预算银行预审后,要找第三方评估预算是否合理、是否够。

5. 第三方叫做Quantitative Surveyor(QS), 可以叫他们估算师。QS专门给银行的各个项目估算,预算里缺少的事项,QS要加上去。

6. 要找另外的第三方评估销售价格、建成后如果出租的话租金水平。

7. 有了销售价格、建筑价格、土地价格、软成本,就可以算出项目的利润率。利润率要达到银行的最低标准。

8. 首付或者Equity不够的话,要补充现金作为Equity.

9. 银行贷款,需要项目担保,还需要开发商个人担保。

10. 贷款时间根据施工的时间来定。这个是一年半。公寓楼应该是两年半甚至更长。

11. 需要预售三套(三分之一)。这个比例会因为项目不同而不同。

这是一个里程碑,一定要小心使用,把项目成功建起来。

 

 

 




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所有跟帖: 

恭喜!谢谢分享!需要预售三套是什么意思?要先卖掉三套才能贷款?请问是怎么卖掉的? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2022 postreply 23:43:52

对。预售后才放款。 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2022 postreply 23:55:48

恭喜湖大 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 05:03:00

恭喜!! -桃花好运- 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 05:10:46

恭喜恭喜啊!偶像!请教一下,这种建筑贷款你能借多少80%?70%?利率是比普通residential高还是低? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 11/16/2022 postreply 05:44:45

50% -80% 都有可能,一开始比较低 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (287 bytes) () 11/16/2022 postreply 14:45:31

祝贺!为你高兴! -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 07:24:59

谢谢分享!写得很详细清楚。请问这种8-9套的TH,按普通自住等级装修,尺建筑价大约为多少,不算地价,前期投入大约多少? -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 07:39:43

建筑费用各地差别很大 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 13:52:00

construction loan ! -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 07:50:08

恭喜!离目标又迈进一大步。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 07:59:21

恭喜完成一个里程碑! -南沙翁- 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 08:16:12

恭喜! -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 11:38:26

多谢大家。 -cultuslake- 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 13:51:19

谢谢分享!又学了一点东西。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 15:09:00

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