租客群体与收租

来源: learner4ever 于 2022-11-23 06:26:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2109 bytes)
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也许我房子来的便宜所以对租客质量要求不高，我的租客群体是当地百分比比较高群体，我从来不发愁房子租不出去，也许我对租客的要求与其他人不一样，没那么严格，房租和干活这两样东西都是我需要的，为了保证有时间处理不交房租的情况，现在一是提高房租，二是要求两个月的押金，我的要求第一位的当然是房租，其次如果干活能行有时也能顶替房租一部分，我有时候觉得我就是个榨油的，不过我的租客都说我是好房东，我对于不交租的租客已摸索一个语言套路，保证我发出短信会得到回答，我老婆最近接管了一部分收房租的责任，她给租客发短信催租，有的租客不理睬，我就把我的那一套教给她，结果立刻得到回答，我施加压力的手法租客一般都不会生气，到目前为止，我一般都能把房租以各种形式最后收回来，最近我发现与政府合作是保证租金很重要的一个方面，我是注重结果的，出租房是赚钱的工具，理想的结果应该是回报率高，而稳定租客是非常重要的一环，理论上我觉得我2015年前买的出租房的本金基本都赚回来了，不过随着房子数量增多，对回报率的要求可能就达不到那么高了。有人喜欢花钱旅游，我喜欢花钱买服务，收租我有时候就叫我住的近租客去贴收租通知，然后付点钱。让欠租的租客以劳代租，是我对一般欠租男租客的做法，对欠租女租客我也在设计一套适合以劳顶租的做法，如house cleaning。说起来可能有人不相信，有时候我干活干不下去了，就找个人陪我干活，然后付给他钱，结果是陪我干活的人特别高兴，表示以后可以随叫随到，我的心情也好很多，我懒得动手了，就叫个人来帮忙。我特别不爱干家务活，老婆非常不满意，我就找个女帮手帮我打理一下。这比花钱旅游来说对我要有更大的现实意义。不就是花钱让自己心情好吗。

所有跟帖： 

• 打开一看满眼是字。。QUIT。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 06:52:13

• 那我就不点开了。我一般三行的可以看看。可能ADHD又犯了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:32:47

• 人固执表现在每一个角落。提过建议，像其他人一样排版，方便别人，不听。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:51:24

• 哈哈哈。。人越老越倔。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:54:24

• 看来没有申请过科研经费。要这样写grant，100%拿不到。reviewer 看都不看，就零分了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:00:44

• 我以前不会放照片，有的横着，别人教了一下就会了。有人不喜欢分段落，别人提醒后就改了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:57:33

• Lol -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2022 postreply 01:49:18

• Lol -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2022 postreply 01:50:03

• 对不起以上各位，我习惯用我的linux mint发贴，不过发贴不是我的工作 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (402 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:04:44

• 别人不管你如何做，只看结果。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:13:19

• 我用Android手机测试，用chrome没感觉到font的问题 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (84 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:27:02

• 能说说如何用电脑搜索我与租客之间的短信，与手机相连远程? -peanutworm- ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:12:53

• 手机需要下载google messenger app，在电脑chrome里messages.google.com -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (133 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:42:58

• 在router上设立port forwarding,手机上下载ssh app远程用ssh 相连 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (80 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:48:39

• 点赞支持，含金量比较高的帖子可以任性。 -农转非- ♂ 给 农转非 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:43:55

• 逮着专家问一下，能连上 Google Voice account 用电脑发短信吗？ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (85 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:59:14

• 可以 我就是这么做的 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:34:02

• 新地主还是值得一看，实战经验，多少会有启发。老地主也能一窥二十年磨一剑能磨出的钝化工作性格。当地主是磨人，越磨越钝。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:13:23

• 这篇没读，不知内容。他以前提供的经验，可能只适合他自己，对新手有误导。比如租给有驱赶历史或有政府短期资助的人，以工带租等 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:04:11

• 这些不常规的做法需要有人反驳。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:06:49

• 这点非常认同！这位网友的某些所谓经验，有很强的误导性，后疫情时代更要慎重！ -xunde- ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:13:49

• 误导确实不好，我也看见一些其它误导性发言，可惜少有时间和精力发表自己看法（反驳），你做得很好。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (708 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:34:32

• 你点评很好 -nanaflower- ♀ 给 nanaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:10:48

• 能介绍一下怎么跟租客发信息催房租吗？ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:23:00

• 我的一般做法 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (427 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:36:58

• 实战经验！谢谢！ -peanutworm- ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:07:24

• 谢谢分享。楼主很机灵 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:30:04

• 哎哟 你的英语notice 语气不够宛转啊 可以更客气一点 -nanaflower- ♀ 给 nanaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:08:53

• 我会短信说：Hi, today is already December 5, I have not -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (73 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:41:00

• 还是不太美式 让母语的人有隔阂 -nanaflower- ♀ 给 nanaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:32:12

• 适合lz的方法在懒汉职业租客多人口多的地方不好实施。后疫情强化了挑选租客避免陷阱是管理之重。lz的善良务实徐图学习了。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:34:16

• 是这么回事，在纽约我从来不用这么做，收房租不是问题 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:39:19

• 有营养的帖子一般要顶。 -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:29:05

• 老朽的帖子含金量少吗？他会这么做吗？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:48:06

• 呃 你最好把文字分段好吧？ 太难读了 你这种 -nanaflower- ♀ 给 nanaflower 发送悄悄话 (58 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:04:08

• 也碰到一个新租客要催租金。我在该付租金当日晚上8点左右发个微信说，这是个友好的提醒，请今日内按租约规定付来租金。很快收到 -Ping_萍萍2018- ♀ 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:28:50

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