租客群体与收租

来源: 2022-11-23 06:26:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2109 bytes)
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也许我房子来的便宜所以对租客质量要求不高,我的租客群体是当地百分比比较高群体,我从来不发愁房子租不出去,也许我对租客的要求与其他人不一样,没那么严格,房租和干活这两样东西都是我需要的,为了保证有时间处理不交房租的情况,现在一是提高房租,二是要求两个月的押金,我的要求第一位的当然是房租,其次如果干活能行有时也能顶替房租一部分,我有时候觉得我就是个榨油的,不过我的租客都说我是好房东,我对于不交租的租客已摸索一个语言套路,保证我发出短信会得到回答,我老婆最近接管了一部分收房租的责任,她给租客发短信催租,有的租客不理睬,我就把我的那一套教给她,结果立刻得到回答,我施加压力的手法租客一般都不会生气,到目前为止,我一般都能把房租以各种形式最后收回来,最近我发现与政府合作是保证租金很重要的一个方面,我是注重结果的,出租房是赚钱的工具,理想的结果应该是回报率高,而稳定租客是非常重要的一环,理论上我觉得我2015年前买的出租房的本金基本都赚回来了,不过随着房子数量增多,对回报率的要求可能就达不到那么高了。有人喜欢花钱旅游,我喜欢花钱买服务,收租我有时候就叫我住的近租客去贴收租通知,然后付点钱。让欠租的租客以劳代租,是我对一般欠租男租客的做法,对欠租女租客我也在设计一套适合以劳顶租的做法,如house cleaning。说起来可能有人不相信,有时候我干活干不下去了,就找个人陪我干活,然后付给他钱,结果是陪我干活的人特别高兴,表示以后可以随叫随到,我的心情也好很多,我懒得动手了,就叫个人来帮忙。我特别不爱干家务活,老婆非常不满意,我就找个女帮手帮我打理一下。这比花钱旅游来说对我要有更大的现实意义。不就是花钱让自己心情好吗。

所有跟帖: 

打开一看满眼是字。。QUIT。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 06:52:13

那我就不点开了。我一般三行的可以看看。可能ADHD又犯了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:32:47

人固执表现在每一个角落。提过建议,像其他人一样排版,方便别人,不听。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:51:24

哈哈哈。。人越老越倔。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:54:24

看来没有申请过科研经费。要这样写grant,100%拿不到。reviewer 看都不看,就零分了。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:00:44

我以前不会放照片,有的横着,别人教了一下就会了。有人不喜欢分段落,别人提醒后就改了。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:57:33

Lol -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2022 postreply 01:49:18

Lol -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2022 postreply 01:50:03

对不起以上各位,我习惯用我的linux mint发贴,不过发贴不是我的工作 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (402 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:04:44

别人不管你如何做,只看结果。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:13:19

我用Android手机测试,用chrome没感觉到font的问题 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (84 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:27:02

能说说如何用电脑搜索我与租客之间的短信,与手机相连远程? -peanutworm- 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:12:53

手机需要下载google messenger app,在电脑chrome里messages.google.com -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (133 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:42:58

在router上设立port forwarding,手机上下载ssh app远程用ssh 相连 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (80 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:48:39

点赞支持,含金量比较高的帖子可以任性。 -农转非- 给 农转非 发送悄悄话 农转非 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:43:55

逮着专家问一下,能连上 Google Voice account 用电脑发短信吗? -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (85 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:59:14

可以 我就是这么做的 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 惨白的天使 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:34:02

新地主还是值得一看,实战经验,多少会有启发。老地主也能一窥二十年磨一剑能磨出的钝化工作性格。当地主是磨人,越磨越钝。哈哈 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:13:23

这篇没读,不知内容。他以前提供的经验,可能只适合他自己,对新手有误导。比如租给有驱赶历史或有政府短期资助的人,以工带租等 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:04:11

这些不常规的做法需要有人反驳。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:06:49

这点非常认同!这位网友的某些所谓经验,有很强的误导性,后疫情时代更要慎重! -xunde- 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 xunde 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:13:49

误导确实不好,我也看见一些其它误导性发言,可惜少有时间和精力发表自己看法(反驳),你做得很好。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (708 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:34:32

你点评很好 -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 nanaflower 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:10:48

能介绍一下怎么跟租客发信息催房租吗? -kcfx- 给 kcfx 发送悄悄话 kcfx 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:23:00

我的一般做法 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (427 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:36:58

实战经验!谢谢! -peanutworm- 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:07:24

谢谢分享。楼主很机灵 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:30:04

哎哟 你的英语notice 语气不够宛转啊 可以更客气一点 -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 nanaflower 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:08:53

我会短信说:Hi, today is already December 5, I have not -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (73 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:41:00

还是不太美式 让母语的人有隔阂 -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 nanaflower 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:32:12

适合lz的方法在懒汉职业租客多人口多的地方不好实施。后疫情强化了挑选租客避免陷阱是管理之重。lz的善良务实徐图学习了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:34:16

是这么回事,在纽约我从来不用这么做,收房租不是问题 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:39:19

有营养的帖子一般要顶。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:29:05

老朽的帖子含金量少吗?他会这么做吗? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:48:06

呃 你最好把文字分段好吧? 太难读了 你这种 -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 nanaflower 的个人群组 (58 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:04:08

也碰到一个新租客要催租金。我在该付租金当日晚上8点左右发个微信说,这是个友好的提醒,请今日内按租约规定付来租金。很快收到 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的博客首页 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:28:50

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