从2006年高峰到现在几年了？秋天已经来临，冬天还会远吗？

来源: QinHwang 于 2022-11-27 17:33:57 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (975 bytes)
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这个时候谁急着买房子？家大业大的的，任性；没有投资房的，看着别人赚了钱，心里发痒，等不及。

还是李嘉诚那句话，做房地产需要耐心。手里没几个钱要算计着花。像我这样没有外财（遗产等）的，靠干把工资，要想做出点成绩，不经过一次房地产的泡沫破裂是不可能的。这不是说只有房市低谷的的时候可以买房。

买房要逐利。这个利就是现金流。自从2017-2018年左右后，在南加州买SFH已经没有现金流了。但我完全停止购进了吗？没有。从2016-2018之间，用SFH交换了一个Multi F，又买了几个apartment，这些投资活动带来了不少现金流。

我是看不出目前高房价高利率环境下急于买房的任何理由。

是不是没有其它发财机会？等利率10%以上的时候，放高利贷？

 

 

 

所有跟帖： 

• 我不放高利贷 总觉得这东西不靠谱 -nanaflower- ♀ 给 nanaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:36:07

• 我也不认为 -nanaflower- ♀ 给 nanaflower 发送悄悄话 (129 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:37:11

• 现在最现实的就是存高利CD, 等过两年说不定有二次进军房地产的机会，要不，我帮你在北加看deal, 你帮我在南加看？哈哈 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:44:48

• 管理房子？出了法庭驱赶窝囊事谁也别怪谁；） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:52:09

• 买房子还是在当地买。远程太麻烦。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:53:26

• 跟你说笑的，我这人责任心大，肯定是不能帮别人管房子的，只能说是提供一点实实在在的信息，不懂也不会搞虚的投资经验。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:55:54

• 我们刚买了些CD。懒人也有懒人的好处。去银行问，2.99%、懒着没买，一两个礼拜后收到电邮，说到了3.99，赶紧买了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:08:22

• 教授，你那CD是多长到期的？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 19:49:09

• 一年。Citibank， 买国债还要立帐户，很麻烦。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (51 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:08:07

• 国债1年期的最近一次拍卖收益率4.73%。设一个账户比买一栋房子稍微容易一点 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:51:07

• 还不用交州税 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:51:55

• 今年1月，我就建议我的朋友买了一个出租房。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (648 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:55:13

• 这是1031交换：）如果一两年后房价下跌高于股市呢？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:59:36

• 不是。她是从股票里拿出钱来做首付，买的是她的第一个投资房。我发过贴，你有一阵子不关心投资房的事了，可能就跳过了我的帖。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:09:05

• 目前看显然是对了，躲过了股票大跌。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (57 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:02:30

• 我的朋友正在买自住房。之前他抢不到。现在可以挑挑拣拣 -happymom- ♀ 给 happymom 发送悄悄话 (52 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:04:50

• 上次有人在投坛说，房市18年一个周期，也就是说2024年是2006年的18年。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:05:45

• 这个是铁律，不以人的意志为转移。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:11:14

• 必定是18年吗？能是16或19年吗？如果是铁律，是不是有准备的人就多了？地主一辈子也至少可以碰上2回了，我要碰上第一回了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:00:05

• 房市有周期是铁律，但多少年来一次不一定。18年是平均数， -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:05:49

• ok -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:28:08

• 恭喜王爷发财 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:07:00

• 九爷发财！俺那几个门还没有您零头多。。。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:16:35

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