抛砖引玉: 2022年终小结

来源: rapidestate 2022-11-27 17:45:25 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2808 bytes)
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今年年初有点太疯狂了,进了9个房子。结果装修没有跟上。整体而言,今年买的房子都是亏本的,好在其它房子还不错,租金涨了不少,但是基本上都是8,9月才涨的租。现金流而言今年很一般。靠着房子的增值,净资产小增100多万。

房1是一个2块地的房子,买来不到20万。装修了差不多5, 6万,前面一个contractor干了2/3跑路了,我原来的一个租户,他们夫妻一直在闹离婚,但是两人都喜欢这个房子。所以没弄好就让他们搬进去了,装修费算2个月的租金。租金$2360.  下个月开始收租金。买这个房子看重的房子有2快靠马路的地。现在看账面上看还行,但是因为空挡长,今年也是亏损。但是长期是很赚的,装修都是最好的材料。

房2,3是一个package。房2是duplex, 16万,买来后其中一个tenant需要驱逐,有3个月没收到房租。招租后租金1040. 另一单元只租800. 准备明年涨租。 房3,11万,租户也是住了一个月就需要驱逐。这个月底装修完,准备明年卖 。希望能卖20多万。赚8-10万,这样的话,duplex可以一直持有且投入可下降到8万以下。 

房4是靠近downtown的一个房子,22万买的,装修了一万5,加了空调,和一个卫生间,租了1800. 因为是老租户搬过去,给了个友情价。明年准备卖掉。希望能卖30万+。 我预感downtown的房子不抗跌。所以这个房子应该尽快出手。

房5: 自住大房子,还在装修中,亏损严重。只能等来年了。

房6,7 一共才11万,状况差,还在装修中,这个只能是最后装修了。

房8: 一个小破房,装修完差不多1%,也不是什么好deal. Tenant  说要rent to own,但是现在还没有现金,到时候再说吧。

房9: 地基有问题的房子,花了15000把地基弄好了,还在装修中。预计总投入20万,希望能卖30万+

今年卖了一个小房子,这个房子问题不断而且比较远,2年前11万2买的,18万5出手,私下卖給了邻居。卖亏了,算上各种费用,小赚了4万多。

最后还有0.5个房子,差点忘记了,是合买的。14万多买的,租金1500.  1周租户就搬进去。

整体而言, 今年投资各种不顺利。准备明年至少卖3-4个房子,特别是现金买的房子。房子卖了我就买些股票另外留点现金应急。今年炒了2次TQQQ感觉还不错。其他IRA, 401k 长期的股票投资都没动也都亏了。好在股市里的钱少得可怜。各种加起来20多万。 明年准备把2020 年IRA买的房子也卖掉,重新投入股市。

所有跟帖: 

快牛实诚,值得一赞。熬过了坎,又会是一马平川,共勉。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:05:38

最后主要失算在最后一笔refinance没通过。错过了锁定低利率。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (87 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:17:40

恭喜恭喜, -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:05:00

劳模! -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:06:42

恭喜快哥。 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:09:00

不发财都难 -kongkong10- 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:24:59

恭喜又一个丰收年!净资产逆势上扬这么多厉害。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:26:59

这才像个干大事的人 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:46:52

恭喜快哥,你是我们脚踏实地的榜样,房子反正是长期持有,买到其实都是赚的 -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:50:00

报喜报忧,赞一个! -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:58:40

今年买的房子都亏了——-那干嘛年初还要买那么多房子? -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 (581 bytes) () 11/27/2022 postreply 19:27:04

他买的时候没有预料到要跌。如果要卖,不如现在卖。 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:12:25

ic 今年卖比明年卖 -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/27/2022 postreply 22:10:12

9个房子都需要装修,所以很伤。房价这里今年是上涨的。明年应该是小涨。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 03:20:55

赞实例分享!也恭喜您资产净值上升。地产是长期投资,刚买的房子通常开始都不太顺,一年半载看不见profit的。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 19:59:00

一年半载?房地产周期这么短,别人的房子我不知道,我所在的地方,现在房价还低于2006 年。 -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:23:00

恭喜 -study1126- 给 study1126 发送悄悄话 study1126 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 20:48:00

实干 赞赞! -Calsh2007- 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:34:17

谢谢楼上各位。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 03:17:16

感觉你们这里的房子比较便宜,羡慕 -伯克希尔哈萨维- 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 03:46:50

赞实话实说。明年卖房看地区,我们这里已经微涨几个月了 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 06:20:28

美国房子太便宜了 你才可以这么买买买。我们这里动则上百万一套,只能额外买公寓和洋房。 -justbuy- 给 justbuy 发送悄悄话 justbuy 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 20:22:17

where I am a 1 bedroom condo is 500K+ -estar- 给 estar 发送悄悄话 (28 bytes) () 12/01/2022 postreply 06:10:36

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