谢谢分享讨论。这确实是很现实又困扰大家的问题。

前两月我遇到有人想owner financing买我的房，主动提出可以付10%利息（听上去想压房价），我想都没想就回绝了。

后来看见坦里有讨论，认为保证有4.5%以上就值得买20年期国债，我也挺迷惑，不知自己是否太过贪婪了。

在我看来，投资房地产，只要避过最糟糕的几年，每年COC约10%的机会还是挺多的，另外多少还有房价增值，当然，管理房产需要付出一定的精力。所以，对买国债我觉得不太能接受，除非资产大，需要分散风险。

不过，房市有下行风险，现在没法预料其幅度和时间，或许明年是机会，或许三年后才有机会，或许某个机会就会出现在下个月的某一天，所以，又必须承受现金握在手上的“痛苦”。

所有跟帖： 

• 国债只是暂时避险，年纪大的人可以考虑，因为毕竟极低风险而且是被动，什么也不管。 -fishandbird- ♂ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:08:00

• 国债不到5， 一年CD也4， 还是CD吧。 国债用时拿不出来咋办？说不准两年后又是买房时机。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:26:32

• 所以我买最短期的四周到期的 -fishandbird- ♂ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:28:00

• 其实买到一个deal不止便宜5%，可能我思想比较僵化。对房产我持半开放心态，若按全美平均调整15%，卖家给30%就可买。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:38:30

• 是的，但是退休人老了以后不想掏粪了，不想半夜三更处理房子的事。 -fishandbird- ♂ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:55:00

• 买当地中等或偏上价位的房子，房屋状态不错或破房子一次彻底修好，麻烦事就少。对退休或工作忙的人是更好的选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 16:00:27

• 是的，短期没有什么现金流，长期会有。 -fishandbird- ♂ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 16:56:00

• 是这样。我这几年买的房就是状态不错不太需要修的。房客素质也好。麻烦事少了很多现金流也还可以。以后也只买这样的房。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 20:35:21