从报税角度看股票投资和房产投资

股票投资

如果一个家庭的所有多余资产都是在401K和基金里，本人觉得最大的问题是如何兑现，和兑现是如何报税。

1.401K是退休后用的资产，所以平时家用不建议拿出来使用。

2.基金的获益在账户里，不动不交税，一拿就最少20%税，所以觉得大部分人都习惯了用税后的工资来开销，而基金的获益基本不动。也就导致这个获益就只是看着。对实际日常生活用处不大。

房产投资

如果一个家庭的有一部分投资在房产上，本人觉得最大的好处是每月有现金入账。

1.这些现金入账大部分是不用交税的，因为房产有DEAPPRECIATION,房产税和维护费用来对冲现金入账。

2.长期的房产投资获益可以用1031 EXCHANGE延后交税，然后再用DEAPPRECIATION,房产税和维护费用来对冲现金入账。无限循环。

3.房产投资抗通货膨胀，长期保值。

如果一个家庭有二个白玉房，每月10，000的现金入账，我想每年长程飞机商务舱一二次不会犹豫的。

 

从报税角度看股票投资和房产投资，本人觉得房产投资一定是好过纯股票基金的投资组合。不然黑石和BILL GATES也不会到处买房买地了。

 

二项兼有才为上。

所有跟帖： 

• 在何处何价钱的两个出租白玉房能产生每个月10K的净现金流？ -牛庄人- ♀ (54 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:08:46

• 大佬，不能发了上文无下文啊。能不能分享一下您的分红经验让俺们小虾米学习一下 -LIZAR- ♀ (99 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:39:54

• 一般做不到 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:05:19

• 理想中 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 07:24:08

• 尔湾花果山发生凶杀的豪宅低价195万卖出，比市场低50-100万，也就租7500，还没减去地税和开销。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:34:28

• 朽哥好！嗯，房价听着不错 -LIZAR- ♀ (119 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:43:49

• 尔湾房子抗跌，即使房地产崩盘也没下跌多少，具体情况几句话说不清楚。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:55:04

• 那得需要现值2X2米的白玉房才能产生10K租金净现金流？ -牛庄人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 13:22:11

• 不够，租不到那么高，再说了，有几个人花一万租房子啊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 13:39:15

• 5000租个独立房，南加西落三机到处都是这个价。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 20:27:22

• 5000里面有多少净现金流？房价市值多少？ -牛庄人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 21:44:48

• 从报税角度看，本质上都一样，区别是：死人与活人。活人交税，死人不交。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:35:35

• 对年入70万的双码工，有没有现金流1万不影响商务舱的 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 12:51:00

• 想当然。 50%税+401k+房贷 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:06:47

• 是，70万除去税真没多少钱 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:13:42

• 两个那样白玉房在我们这里至少要3-5米：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 14:21:31

• 6m的房子地产税每月6千 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:09:56

• 回报社会：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 17:55:44

• 差不多 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 07:26:23

• 投资退休账户，也是为了少报税啊 -山里歌行- ♂ (327 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:09:15

• 可以一直延后增值税而只那现金收入 -Runnymede- ♂ (63 bytes) () 12/10/2023 postreply 18:40:03

• 两者都投也是一个很好的选择 -麻你- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:32:41

• 有你的。两个房10000现金流？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:38:16

• 没房贷可以有的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 15:44:26

• 没房贷的两套房子市值多少才可以？ -牛庄人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 16:39:03

• 每个地方不同啊，不好说 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 17:13:35

• 3个房子可以有吧。有个朋友做AIRBNB，去年一个房子赚近8万。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 16:43:39

• 哪个州的？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/10/2023 postreply 19:27:54

• 房地产投资可以每隔几年就cash out出一笔钱来再投资，循环往复地做下去，跟空手套白狼差不多了 -飘落的草- ♂ (75 bytes) () 12/10/2023 postreply 19:21:49

• 中国人比较笨，只知道房地产。难道巴菲特是靠房地产发家的吗？华尔街的大富豪们难道是房地产商人？ -car88- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 07:34:21

• 做股票呢，从工作第一天起就可以几百几千往里投。厉害的，等有了30万down，不会投资房子。失败的，自然 -哪一枝杏花- ♀ (60 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:38:06