投资出租房的惊喜

2016年的时候，中国有很多高净值人士想拿些钱出海分散风险。现在看起来，他们想法太对了，可惜晚了点。

我们当时准备发起一个出租房投资项目。三个月之内，我们调研了波士顿周边60英哩地区，并用发起人自有资金买下七宗出租房8 0多个单位，作为样版。第八个房子20单元也谈妥了，只是感觉管理没有余力，找个借口弃标。

另一方面，春节之后国内出台了一些政策，搬钱出海已经堵死了。没有资金进来，就没有规模效益，请不起专业管理，只好自己先管着。

有一个较远的白菜物业，特别不好管理，就包给一个PM专业公司。明面上他们收费合理，实际上他们管理之后一直处于营运亏损状态。主要是换房客通常是一个月清洁修膳粉刷，一个月招租，一个作为招租费用。PM去一次收费50刀，修膳收20%管理费等。

话说有一个公寓是我管的。买的时候市价每单元十万，租1150元。现价二十二万，租2000元。九折打包入手，九折出手，120 ％升值。当时贷款75%，利率极低，上次reset是2021年，利率仍是很低。下次reset是2026年，我已经建议到时候卖了，不想再去打扰房客了。

这个公寓真的是个超好的投资。买的时候看重的是净现金流，目前有21％左右，没有想到升值这么多，大幅超过了同时在市内奔着升值购买的MF(净现金流仅2% )。

join the game, be surprised.