深圳二手房暴跌60%， 有什么深藏的信息（ZT 自知乎）

还记得三年前的深房理吗？

当初深房理们炒房全流程大概是这样的：

一群人集资凑首付款，用当地有购房资格的名额去买房，借过桥资金结清银行房贷，开一个小微企业用结清房贷的房子做抵押抵押去借经营贷， 再拿借来的经营贷还过桥的钱，等房价上涨后变现套利

全过程轻而易举得绕开首付比例和购房资格限制，将5个点以上的房贷换成3个点的经营贷，于是乎出现了21年房地产上涨，经营贷规模达到22万亿，三年时间翻了一倍以上

只要房价上涨，这个流程可以一直转下去

然而恒大暴雷后房价开始大跌，美好的炒房梦破裂了。经营贷需要三年后归还本金再进行审批放款，21年炒房这波人面临的是24年它们用来抵押套取经营贷的房子不值钱了，一套当年抵押套取500万的房子现在银行可能只放300万贷款。炒房客们要么筹钱填上200万窟窿继续持有，要么就是赶在银行法拍前卖掉降低损失

这也就是深圳二手房必然暴跌的原因，3年前炒房的都在赶着出货，卖不掉都等着明年大规模法拍

22万亿经营贷正砸向二手房市场~你不卖有的是人卖

一刻都没为经营贷暴雷哀悼，随后而来的是38万亿房贷，60+万亿城投债……

君以此兴，比以此亡

作者：久奇遇
链接：https://www.zhihu.com/question/653849479/answer/3479106607
来源：知乎
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所有跟帖： 

• 暴跌都是因为去杠杆。没想到中国的炒房客如此激进，不知道 -qiandongshenxia- ♂ (191 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:33:48

• 暴跌那么多现在买得起了吗？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:50:47

• 你看了文章没有？如果是这样，还能跌啊。你着急啥？ -qiandongshenxia- ♂ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:53:03

• 没看文章，不急不急 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:54:50

• 没几年也无法出清！ -qiandongshenxia- ♂ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 18:55:18

• 60%的数据哪里来的？某个楼盘， 某套房子？ -新年2012- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 19:46:26

• 我说了我是转帖的。 没有核实情况， 来贴就是来求证的，没别的意思。 -qiandongshenxia- ♂ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 19:54:09

• 我在卖房，上海房价跌的不多，成交低，买卖双方观望，主要 -hz82000- ♀ (50 bytes) () 04/27/2024 postreply 20:08:20

• 上海核心区，价格比疫情前2020年初还高 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 04/27/2024 postreply 20:11:08

• 有数据支持吗？核心区是那几个地方？ -山里歌行- ♂ (0 bytes) () 04/28/2024 postreply 05:03:00

• 很多人都等着在上海换房，去年我妹妹又在上海买了一间稍微大一点的好地段的房子，上海房子还是俏。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 04/28/2024 postreply 03:29:47

• 二手房跌的最狠，深圳跌得很，广州也有30% -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 04/28/2024 postreply 04:52:18

• 上海挂牌价跌了20%左右，但是没人看房。想要有带看比挂牌还要降10%，真想成交还得接着要降 -beijingcheng- ♀ (120 bytes) () 04/28/2024 postreply 06:58:12

• 还好吧，我前两天刚问过中介 -加州阳光123- ♀ (96 bytes) () 04/28/2024 postreply 07:03:24

• 我叔叔三套上海的房子的都在卖，都是非常核心的地段，准备卖掉把钱转给在美国的独生女儿，他说按市场价挂牌压根没人 -beijingcheng- ♀ (135 bytes) () 04/28/2024 postreply 07:09:56