租客又找茬了

房子在芝加哥。租约本应在今年7月31日到期。从搬进来开始租客就经常找茬。4月18日我们收到煤气公司通知说他们换了煤气表和煤气表之外的管道后还是有煤气泄漏，他们关闭了煤气，我们需要负责查找修理煤气表以内的部分。开始以为只是室外部分锈蚀厉害导致泄漏，换管之后还是有漏，最后只能把从煤气表到所有gas appliances的管子都换了，还要反反复复协调煤气公司来查验开气，到5月4日才全部做完一切都正常工作了。

4月23日租客要求提前解约。4月24日我们通知租客我们同意提前解约，他们可以在5月31日前任何时候无罚金搬出；从4月18日起到煤气恢复日的房租都免除；如果煤气在他们搬出之前修好，房租要开始算。他们没有表示反对。5月4日我们通知他们房租要开始算了，他们又提出要么整个4月和5月都免租，要么要告我们赔偿没有煤气期间对他们的"damages"，包括不能煮食没有热水，没有暖气生病了影响工作学习，每天工人修理和煤气公司查验对他们造成的"骚扰"，等等；要求赔偿每天$300，加律师费，加对"骚扰和忽视"（harassment and negligence）的惩罚性补偿。

房东该对租客的collateral damages（附带损害）负责吗？大家说该如何应对处理呀？

所有跟帖： 

• 房坛真的已经和投坛合并了！哈哈哈！ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:44:52

• 目标一致: 赚钱! -旧金山小房东- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:48:50

• 没必要分那么清吧。房产是最常见的投资，吻合投资理财的主题。 -czhz- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:49:59

• 所以我在下面呼吁二坛合并，破镜重圆。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:51:45

• 那时候投坛80%是有关韬奋的 -玻璃坊- ♂ (194 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:54:06

• 定投也没啥好多谈的啊，所以现在投坛都是退休贴霸屏 -haomahaoma99- ♀ (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:21:50

• 以前一天到晚都是修马桶，驱逐坏房客的话题，大多是纯粹的房屋管理技术问题。还是分开的好，这样主题明确不刷屏。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:53:45

• 主要是熟门熟路，老是不记得新的地址，LOL -Shine20- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 14:19:38

• 出门右拐 -玻璃坊- ♂ (185 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:50:55

• 找律师要retainer starting from $5k,而且房客很难找到律师，律师知道都是白忙 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:55:45

• 只要房东在一定时间内（不同州有不同要求）进行了维修工作（不一定修好），房东不负责collateral damages。让 -StewartPlatform- ♂ (57 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:15:16

• 多谢！ -旧金山小房东- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:58:17

• 这就是为什么有人决不当地主。 -phx007- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:45:00

• No pain, no gain. 做所有事情都是这样的。尽量minimize pain, maximize gain. -旧金山小房东- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:56:29

• 我有类似的烦恼。如果谈不拢，是不是只能上法庭追讨房租？ -新年2012- ♀ (45 bytes) () 05/05/2024 postreply 16:47:59

• 除非你有很明显大的violation或造成大的损失，租客也不敢轻易兴讼。 -旧金山小房东- ♂ (102 bytes) () 05/05/2024 postreply 23:47:22